Appartamento

In pieno centro ad Acireale e precisamente in Viale Kennedy, in zona servita da ogni genere di negozi, alimentari, Studi medici etc; a 50 metri da Corso Italia; a 3 minuti dal casello autostradale; si vende luminosissimo e rifinitissimo appartamento di circa 100 m2 oltre balconi per circa 45 m2.
Il locale si trova al 1 piano ascensorato di un signorile condominio di sole sette unità abitative.
L'intero immobile è stato recentemente oggetto di ristrutturazione delle facciate e dei balconi.
L'appartamento è così composto:
1) ampio ingresso con disimpegno;
2) una prima stanza (attualmente predisposta per essere camera matrimoniale) di oltre 20 m2 con due ampie porte finestre;
3) un ampio ripostiglio;
4) un bagno di rappresentanza in muratura, con doccia 1,20*80 con colonnina per idromassaggio, piani in travertino lavorato a mano, illuminazione a cielo stellato a led.
5) salone di rappresentanza di circa 36 m2, con doppio accesso dal disimpegno, due porte finestre; il vano è già predisposto per una eventuale divisione.
6) veranda REGOLARE E AUTORIZZA A VANO; ove insiste ampio angolo cottura (a discrezione dell'acquirente, il prezzo comprende la cucina attualmente presente, di marca SNAIDERO con piano in coriam 4 cm, lavastoviglie BOSCH, piano cottura SMEG di design Renzo Piano, colonna forno marca REX.
7) lavanderia composta da: tinozza marca COLAVENNE con vano contenitore a cestone e cassettone a due ripiani annesso; zona per lavatrice e asciugatrice.
8) ampissimi balconi a giro, con vista Etna. I balconi sono stati ristrutturati nel 2022 con guaina 4mm. Sul lato esposto a Ovest sono dotati di 3 schermature solari TEMPOTEST a guida manuale verticale di circa 3m lineari cadauna, oltre a schermatura solare verticale singola di 1,5m sul lato esposto a Sud.
Completano l'immobile:
- filo diffusione;
- pavimenti in marmo pregiato;
- n. 3 climatizzatori 9000btu (1 nella stanza/camera matrimoniale e 2 nel salone);
- n. 1 posto auto scoperto nel cortile interno+ eventuale posto moto;
- porte finestre in PVC marca OKNOPLAST, dimensioni 135*250, con doppia colorazione (interno bianco effetto legno; esterno noce), tutte dotate di sistema a ribalta e microcircolazione wind-air;
- avvolgibili in alluminio coinbentato e cassonetti coinbentati;
- n. 3 zanzariere di cui due a scorrimento laterale e una a scorrimento verticale.
- impianto elettrico con circa 40 punti luce marca bticino linea AXOLUTE.
L’appartamento è perfetto per coppie senza figli, perchè non necessita di alcuna modifica interna; ottimo per famiglie con un figlio, per la possibilità di realizzare facilmente una seconda camera da letto senza penalizzare la vivibilità dei locali.
L’altezza dei soffitti (3,20 m) permette controsoffitti senza penalizzare la sensazione di spazio percepito superiore alla media.
Prezzo NON trattabile. NO AGENZIE. NO PERDITEMPO. NO acquisto per finalità B&B o uffici aperti al pubblico.