Villa

Vendo questo angolo di paradiso perché, per motivi di lavoro, devo trasferirmi all’estero. È una decisione difficile: qui siamo cresciuti noi tre figli, tra alberi, animali e tramonti indimenticabili. È una casa sempre abitata, curata e amata, pronta ad accogliere una nuova famiglia.

Ci troviamo nell’Appennino centrale: da un lato Roma e il mare a soli 50 km, dall’altro montagne e laghi. La proprietà è immersa nel verde, su una collina privata e riservata, ma vicinissima al paese e alla via Salaria, quindi comoda a tutti i servizi.

La casa si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda abitabile.

Al piano terra c’è un appartamento di circa 45 mq, ideale anche come soluzione indipendente o per attività di B&B. È composto da soggiorno (utilizzabile anche come camera) con antico camino in marmo funzionante, cucina in muratura, corridoio e bagno con doccia. Dispone di ingresso privato, ampio giardino antistante e accesso alla piscina. Sempre al piano terra troviamo una cantina con due locali (12 mq e 25 mq) e un locale caldaia di 5 mq con nuova caldaia a pellet, utilizzabile anche con nocciolino, sansa o legna. Garantisce riscaldamento efficiente e acqua calda continua con consumi contenuti. In giardino è presente una cisterna interrata da 8.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana.

Il primo piano è il cuore della casa: un grande e luminoso soggiorno con termocamino e forno a legna, perfetti per cene conviviali e pizze fatte in casa. La cucina è spaziosa, separata, con accesso al balcone e vista sui monti a ovest, da cui si godono tramonti splendidi tutto l’anno. La zona notte comprende tre camere confortevoli e due bagni, uno con doccia e uno con vasca. L’ingresso principale è arricchito da una graziosa veranda esposta a est, con accesso diretto all’uliveto.

La mansarda, raggiungibile tramite scala in legno, è vivibile e romantica, con tetto spiovente e finestre panoramiche a 360°. È composta da un ampio soggiorno con quattro finestre, una camera con due ripostigli da 10 mq ciascuno e un’altra camera con bagno di servizio e ulteriore ripostiglio di 10 mq.

Il giardino di 1.720 mq è curato e produttivo: circa 30 ulivi, 5 ciliegi, un mandorlo, un fico, un gelso, un melograno, un pero e un susino. Produciamo olio di alta qualità e marmellate per tutta la famiglia. Sono presenti anche alberi ornamentali, legnaia, area recintata con casetta in legno ideale per animali e spazio per una serra.

Accanto alla casa si trova una piscina in cemento armato di 10 x 5 metri, profonda da 80 cm a 2 metri, con filtro a calze e rivestimento in mosaico, circondata da zona in cotto con doccia e vista panoramica.

La proprietà comprende inoltre un bosco privato di 3.740 mq, perfetto per chi ama la natura e la tranquillità. La casa è immediatamente abitabile, venduta arredata, ideale per vivere in pace senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.