Appartamento

100 mq in Corso del Popolo: 3 Camere Matrimoniali a 11 minuti da Venezia.

Sei alla ricerca di un asset immobiliare sicuro con flussi di cassa immediati?
In Corso del Popolo, l’arteria principale che collega Mestre al cuore di Venezia, proponiamo un appartamento di 100mq già ottimizzato per la massima redditività.

PERCHÉ QUESTO È L'INVESTIMENTO PERFETTO:

CLASSE ENERGETICA ''B'': Un caso raro in centro! L'immobile è già adeguato alle normative "Case Green" 2026, garantendo spese condominiali contenute e un valore di rivendita superiore nel tempo.

LAYOUT AD ALTA DENSITÀ: 3 Camere matrimoniali "introvabili" che permettono di ospitare fino a 6 studenti o di creare una struttura ricettiva (AirBnb) di alto livello.

LOGISTICA IMBATTIBILE: Fermata bus per Venezia e Stazione sotto casa. Gli ospiti e gli studenti non usano l'auto: la mancanza di garage è un risparmio fiscale, non un limite.

DETRAZIONI FISCALI 2026: Approfitta dei nuovi incentivi della Legge di Bilancio (detrazione 50%) per un restyling degli arredi o degli interni, aumentando ulteriormente il canone di locazione.

DETTAGLI TECNICI:

1º Piano con ascensore (fondamentale per turisti con valigie).

Esposizione Sud-Ovest (massima luminosità).

Impianti certificati e Aria Condizionata multi-split già installata.

Riscaldamento centralizzato con valvole (gestione autonoma dei costi).

BUSINESS CASE:

Affitto Studenti: Potenziale di 3 ampie doppie (Canone stimato €1.300 - 1.600/mese).

Affitto Turistico: Posizione top per chi visita Venezia ma preferisce la terraferma (Rendimento potenziale lordo annuo: 8-10%).

PREZZO DI VENDITA: € 169.000.
Un immobile in Classe B in questa posizione è una garanzia contro l'inflazione.