Villa

Rockagent Spa è lieta di presentare una nuova proposta immobiliare di grande valore: Spazi Generosi, Comfort Moderno e Risparmio Energetico; tutto in una splendida residenza esclusiva!

Situata in una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Latina, in via Ombrone, proponiamo in vendita una splendida porzione di bifamiliare che coniuga perfettamente eleganza classica e dotazioni tecnologiche all'avanguardia.

L'immobile, di circa 306 mq interni, si presenta in ottimo stato manutentivo, con rifiniture di pregio e una distribuzione degli spazi ideale per una famiglia numerosa o per chi, semplicemente, predilige questo tipo di stile abitativo non volendo però privarsi del confort di vivere in una zona centrale e con tutti i servizi.

Caratteristiche Principali:

• Superficie: Circa 306 mq totali distribuiti su più livelli (seminterrato, terra, primo e secondo piano/mansarda).
• Locali: Una consistenza di ben 12 vani, inclusi ampi saloni e camere luminose.
• Servizi: 3 bagni principali completi + 1 servizio dedicato nella zona garage/box.
• Esterni: Ampio giardino privato, curato nei minimi dettagli, con un'accogliente zona relax direttamente collegata al piano terra, ideale per vivere l'outdoor in totale privacy.

Dotazioni e Comfort:

L'abitazione è stata oggetto di costanti cure e aggiornamenti tecnologici che la rendono una residenza moderna e sicura:
• Efficienza Energetica: Impianto fotovoltaico da 4,5 Kw che garantisce l'autosufficienza energetica e produce una rendita economica costante grazie alla retribuzione dell'energia immessa in rete.
• Climatizzazione e Riscaldamento: Impianto di riscaldamento diviso in tre sezioni, caldaia a condensazione Riello Family da 36.000 calorie e termosifoni in ghisa con valvole termostatiche.
• Serramenti di Pregio: Finestre in pino rosso con doppi vetri all'inglese, zanzariere su ogni infisso, lucernario Velux in mansarda e imbotti in travertino.
• Finiture Interne: Porte in massello di noce Tanganica.
• Sicurezza e Automazione: Impianto di allarme sezionato (giorno/notte), cancello carrabile e basculante garage entrambi motorizzati con telecomando.
• Riserva Idrica: Serbatoio da 1.000 litri con autoclave e impianto di irrigazione automatica per il giardino.

L'immobile è totalmente conforme e allineato sia a livello catastale che urbanistico, garantendo una compravendita serena e veloce.

Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora rappresentativa, pronta per essere abitata, con il vantaggio di costi di gestione ridotti grazie alle tecnologie integrate.

Punti di forza dell'immobile:
- Posizione strategica
- Massimo comfort
- Perfetta

Le linee autobus più vicine sono PIAZZA DEL QUADRATO (340 m), VIA VILLAFRANCA 10 e altre 6 fermate nel raggio di 450 m.
L'asilo per bambini più vicino è VIA CALATAFIMI (290 m).
L'offerta scolastica comprende gli istituti CORRADINI (70 m) e LICEO STATALE ALESSANDRO MANZONI (500 m).

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