Appartamento

abitazione tipo villino con locali accessori diretti e indiretti ed area giardinata esclusiva ricadente in comune di viterbo (vt), frazione di tobia, in località “montigliano”, dista circa km 9,7 dal centro urbano del capoluogo di viterbo è posta a circa 386 metri sul livello del mare. gli immobili con annessa area a giardino asservita, hanno accesso sia pedonale che carraio dalla via pubblica strada castellaccio n. 57 e sono distinti al catasto fabbricati nel foglio 246: - 739 sub. 1, zona cens.1, cat. a/2, cl. 4^, consistenza vani 16,5, superficie catastale mq 357, totale escluse aree scoperte mq 314 rendita € 2.513,85 strada castellaccio snc, piano s1-t-s2. si articola su tre livelli collegati da una scala interna.
un piano interrato destinato a cantina per una superficie utile di circa mq. 25,97 con annessa
intercapedine su due lati di mq. 13,14; mentre il piano seminterrato, costituito un salone a pranzo e cucina, un disimpegno, due bagni, due camere per una superficie utile complessiva di circa mq. 134,04, oltre ad una veranda di mq. 14,18 e un portico di mq. 28,92, e ad ulteriori locali tecnici accessori ricavati nell’intercapedine per una superficie di mq. 35,65; infine vi è un piano terra in cui vi ricadono un ambiente soggiorno, un disimpegno due bagni e due camere il tutto per una superficie utile di circa mq. 94,94 oltre un portico di mq. 45,22.
la villa ha ottime finiture sia interne che esterne e alla data di accesso è in ottimo stato di conservazione.
- 739 sub. 2, zona cens.1, cat. c/6, cl. 3, consistenza mq 47, superficie catastale totale mq 57, rendita € 148,07, strada castellaccio snc, piano s1, posto in adiacenza alla villa, si sviluppa al solo piano seminterrato per una superficie utile di circa mq. 38,68, è munito di porta carrabile motorizzata. - 739 sub. 3, zona cens.1, cat. c/2, cl. 4, consistenza mq 30, superficie catastale totale mq 36, rendita € 94,51, strada castellaccio snc piano s1, si sviluppa al solo piano seminterrato per una superficie utile complessiva di circa mq. 22,27, oltre una zona attrezzata con tettoia in legno di circa mq. 10,22. - 738, zona cens.1, cat. c/2, cl. 6, consistenza mq 22, superficie catastale totale mq 28 rendita € 95,44, strada castellaccio snc, piano t, posto nelle immediate vicinanze del pozzo traforato, internamente è suddiviso in due ambienti della superficie complessiva di mq. 29,07, ha struttura portante in mattoni prefabbricati, la copertura è a tetto a due falde inclinate con struttura portante in legno è allo stato rustico la copertura è costituita da uno strato di guaina bituminosa, vi è la centralina dell’impianto idrico di adduzione agli immobili e di irrigazione alimentato dal limitrofo pozzo artesiano. - 741 sub. 1, zona cens.1, cat. c/7, cl. u, consistenza mq 62, superficie catastale totale mq 62 rendita € 76,85, strada castellaccio snc, piano t, trattasi di una tettoia di cui alla data di accesso è presente solamente la parte portante in legno; inoltre vi è un terreno pressoché asservito interamente alla villa che in parte ha mantenuto le originarie qualità agricole colturali ed è classificato al c.t. sempre nel foglio 246 con le part.lle 311, 312, 313, 737, 740, per una superficie complessiva di ha 1.05.59, r.d. € 47,39, r.a. € 18,01. nell’immobile in questione si sono riscontrate la presenza di difformità edilizie sanabili con un costo stimato complessivo di spese tecniche di €. 6.000, il tutto come meglio descritto nella ctu redatta. l’immobile, nel complesso se si escludono marginali parti da completare o in stato fatiscente è in ottimo stato conservativo ed è dotato di certificato di agibilità, è libero nella disponibilità della debitrice esecutata e non risultano esservi gravami di “censo, livello o uso civico”. confina con strada castellaccio, rimanente proprietà esecutata, fosso del morto, proprietà part.lle 309, 310, 442, 342, 556 e 558, salvo altri.

DATA ASTA 06/05/2026

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