Villa

PH344MP

Premia Home propone la vendita di un’elegante villa unifamiliare di pregio (categoria catastale A8), situata tra Ficarazzi e il borgo marinaro di Aci Castello, a circa 400 metri dal mare, all’interno di un raffinato complesso residenziale composto da sole 12 ville di lusso.
La proprietà, irripetibile per tipologia e dimensioni, insiste su un lotto di circa 1.900 mq e sviluppa una superficie coperta complessiva di 930 mq, distribuita su tre livelli oltre mansarda. La presenza di due ingressi pedonali indipendenti, uno dei quali con accesso diretto dal giardino, garantisce un elevato livello di riservatezza.
Dal piano terra lato strada (primo piano rispetto al giardino) si accede sia al garage che all’abitazione, dove un’ampia hall d’ingresso conduce a uno studio, alla magnifica biblioteca con soffitti alti oltre 6 metri e a uno dei grandi saloni di rappresentanza, impreziosito da una terrazza con affaccio sul giardino.
Scendendo al piano seminterrato (piano terra lato giardino) si trovano il giardino d’inverno, una raffinata sala da pranzo, una spaziosa cucina completa di cantina vini e due celle frigorifere, oltre a lavanderia e bagno. Il livello ospita inoltre uno dei saloni più ampi della villa, ideale per eventi, cerimonie o ricevimenti, dotato di bagno, american bar, sala giochi e uscita diretta sul giardino.
Il primo piano è destinato alla zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali, entrambe con bagno privato e terrazzo, e dalla camera padronale di generose dimensioni, completa di doppio bagno con cabine armadio separate per Lei e per Lui. Completa il piano un ampio disimpegno con armadiature a muro su tutte le pareti e l’accesso a uno studio con affaccio diretto sulla biblioteca.
Salendo ulteriormente si raggiunge la mansarda, caratterizzata da un grande ambiente unico con angolo cottura, bagno, camera da letto e terrazzino panoramico.
La villa è dotata di numerosi comfort di alto livello, tra cui pavimenti in parquet, impianto fotovoltaico, climatizzazione centralizzata e impianto di irrigazione.
Si tratta di una proprietà esclusiva, ideale non solo come residenza privata, ma anche come resort di lusso, struttura assistenziale o clinica, nonché perfetta per essere abitata da più nuclei familiari previa operazione di frazionamento.
Nella vendita sono incluse le quote di proprietà (1/12) della casa del portiere, del campo da tennis con palestra e di tutte le parti comuni del prestigioso residence.

Coefficiente energetico C