Palazzo - Edificio

Posizione Strategica e Visibilità Ineguagliabile
Situato in una delle arterie di accesso più importanti della città, esattamente all'incrocio tra via Pasquale Paoli, via Cecilio e via Antonio Magni, proponiamo un immobile cielo-terra dalle potenzialità straordinarie. La sua collocazione sulla rotonda principale garantisce una esposizione pubblicitaria naturale e costante, rendendolo un punto di riferimento visivo per le migliaia di veicoli che transitano quotidianamente verso il centro e le direttrici autostradali.
Caratteristiche del Fabbricato
L'edificio si distingue per un design razionale e rigoroso, con un’alternanza di ampie vetrate in ferro e finiture in intonaco che donano un carattere industriale moderno e funzionale.
Sviluppo su tre fronti strada: 25 metri su via Paoli, 30 metri sulla rotonda e 20 metri su via Magni.
Area esterna: La proprietà è interamente recintata, con un gradevole arretramento dalla sede stradale arricchito da una striscia di giardino privato che ne ingentilisce l’estetica.
Accessi: ingresso carrabile e pedonale
Distribuzione degli Spazi e Versatilità
L’immobile è stato progettato per accogliere diverse destinazioni d'uso, grazie alla sua pianta regolare:
Piano Terra (Laboratorio/Workshop): Attualmente adibito ad autofficina, lo spazio offre ampie metrature ideali per attività produttive, show-room o servizi tecnici.
Accessori e Logistica: Sul lato ovest sono presenti 3 box auto privati, collegati internamente da una comoda rampa.
Sviluppo Verticale: Tramite scala interna si accede al primo piano, al sottotetto e al piano interrato (cantina e centrale termica), offrendo ampie possibilità di trasformazione in uffici di rappresentanza o unità residenziali, assecondando la recente evoluzione del quartiere. Possibile ampliamento di 300 mq
Connettività e Logistica
La zona è un hub logistico d'eccellenza:
Trasporti pubblici: Servita capillarmente dalle linee SPT.
Collegamenti ferroviari: A breve distanza dalle stazioni di Trenord e Ferrovie dello Stato.
Autostrade: Facilmente raggiungibile in pochi minuti, facilitando il collegamento con Milano e la Svizzera.
"Questo immobile rappresenta una rarità per chi cerca la massima visibilità a Como. Che tu voglia mantenere la destinazione produttiva o puntare su un cambio d'uso verso il terziario/residenziale, la sagoma regolare e la posizione 'in vetrina' sulla rotonda di via Cecilio rendono questo investimento un asset sicuro nel tempo.

Vuoi visionare le planimetrie o fissare un sopralluogo per valutare il potenziale di trasformazione Sono a tua disposizione per mostrarti senza impegno l'immobile contattami mobile: 0039 3288180392, mail: jpfocuscasa@gmail.com