Appartamento in vendita a Siena - Via delle Luglie, 1b, 225 mq

L'EMOZIONE DI UNA VISTA SENZA CONFINI.
ESSERE IN CITTA' E IN CAMPAGNA ALLO STESSO TEMPO.

L’immobile si trova in un piccolo condominio di sole 4 unità in Via delle Luglie 1, nel punto più dominante della strada, e ciò permette di svegliarsi ogni mattina con le Colline Senesi che entrano in casa.

La mansarda con i due terrazzi panoramici offre una vista dove il verde delle colline diventa il tuo elemento d'arredo principale, con un panorama da "cartolina" che raramente si trova in vendita a questa distanza dal centro."

Qui, la vista non è solo un dettaglio, ma la protagonista assoluta: un’esposizione perfetta (Est-Sud-Ovest) che regala luce naturale dall’alba al tramonto e uno sguardo libero sulla bellezza toscana.

L’Opportunità: Una Tela Bianca per i Tuoi Sogni

L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione (completata al 70%).
Abbiamo scelto di fermarci qui per offrirti la personalizzare ogni dettaglio.
Potrai scegliere i parquet e le finiture che più ti rappresentano, evitando lo stress delle demolizioni.
In questa fase spostare un tramezzo o modificare un attacco idrico è ancora un'operazione economica e semplice.

GLI SPAZI E IL COMFORT
°Piano Primo (120 mq calpestabili): Ambienti inondati di luce naturale grazie alla tripla esposizione.

°Mansarda Living (62 mq calpestabili): Spazio già suddiviso in 3 ambienti, ideale per suite ospiti o aree relax, con altezze fino a 2,90 m.

°Terrazzi sul Cielo (50 mq totali): Due ampie terrazze da 25 mq l'una, perfette per cene al tramonto al riparo da sguardi indiscreti, con vista sulla Certosa di Maggiano, su Porta Romana e sulle colline senesi.

°Dotazione Parcheggi unica in zona:
Un Box auto di 30 mq (consente di scaffalarlo lungo il perimetro e ospitare una macchina >5m) e 2 Posti Auto esterni privati da 15 mq ognuno.

°ASCENSORE (da attivare) che dal garage porta al piano senza dover fare una rampa di scale.

PERCHÉ SCEGLIERE VIA DELLE LUGLIE RISPETTO AL CENTRO
STORICO?

Perché vivere appena fuori le mura significa godere di comodità e servizi che dentro la ZTL sono impossibili da trovare.

Dentro le Mura il Parcheggio è quasi impossibile da trovare o si trovano silos distanti dall'abitazione.
Dentro le mura gli spazi esterni spesso assenti o sono piccoli chiostri bui
Scarsa luminosità nei vicoli stretti

Punti di forza:
°Appartamento + Mansarda: Vista mozzafiato e luce 360°

°ASCENSORE che dal garage porta al piano senza dover fare una rampa di scale.

°Box 30mq + 2 Posti Auto: Rarità assoluta a 800m dal centro

°Terrazzi panoramici (50mq totali)

°Per uso proprio, comprando allo stato attuale, Lei entra in una casa personalizzabile e non in una fatta da altri.

°Per metterla a reddito, la divisione attuale consente di locare 2 appartamenti da 60mq ed una mansarda da 60mq con 2 terrazzi panoramici da 25mq ognuno, con un lordo annuo molto interessante.

Il prezzo è trattabile.
le foto della mansarda sono prima della ristrutturazione.