Descrizione
A) BENE N. 5 – VILLINO ubicato in Roma (RM), Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 1 edificio B. B) BENE N. 18- AUTORIMESSA ubicata Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T. Posto auto scoperto sito al piano terreno.C) BENE N. 32 – AUTORIMESSA ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo Snc piano: T edificio: B.Posto auto scoperto posto al piano terreno.D) BENE N. 19 – AUTORIMESSA in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.
A) BENE N. 5 – VILLINO ubicato in Roma (RM), Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 1 edificio B. L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto da:•locale caldaia, due vani a uso cantina, disimpegno, lavatoio e balcone al piano seminterrato;• soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale.L’immobile, sulla scorta del rilievo eseguibile in sede di accesso, sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 135 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 10, Categoria A/7, z.c. 6 , classe 6, consistenza 6,5 vani, Superficie catastale totale 96 mq, totale escluse aree scoperte 96 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 14, subalterno 11 e subalterno 13, salvo altri.In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “abitabile”.Stato di occupazione: risulta occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura. Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area abitabile di aree destinate a superfici di pertinenze di uso esclusivo di ornamento e di servizio; 3. Cambio di destinazione d’uso in abitativo di porzioni di aree aventi diversa destinazione; 4. Realizzazione di manufatti in area destinata a giardino.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 11.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
C) BENE N. 32 – AUTORIMESSA ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo Snc piano: T edificio: B.Posto auto scoperto posto al piano terreno.Superficie commerciale ragguagliata pari a circa 17 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 14, Categoria C/6, z.c. 6, classe 7, consistenza 44 mq, superficie catastale 17mq, rendita € 81,81. I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 4, subalterno 10 e subalterno 13, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’autorimessa è raggiungibile dall’esterno mediante ingresso carraio dotato di cancello metallico a doppia partita.Stato di occupazione: l'immobile, alla data di esso sopralluogo, risulta occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizie: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso che sulla scorta dei rilievi eseguibili in sede di accesso, non rappresenta delle evidenti difformità rispetto allo stato dei luoghi come all’attualità riscontrabile.
B) BENE N. 18- AUTORIMESSA ubicata Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T. Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 7, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1, subalterno 6 e subalterno 8, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: è risultato libero; Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.
D) BENE N. 19 – AUTORIMESSA in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La Superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 12 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 8, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, superficie catastale 12 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1 su due lati e subalterno 7, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: è risultato libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia;.
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