Palazzo - Edificio

NO AGENZIE
In zona centralissima e di forte passaggio H24, proponiamo in vendita palazzina cielo-terra su più livelli, con primo piano già abitabile (circa 60–70 mq) e secondo piano completamente da ristrutturare, ideale per chi cerca un immobile con altissimo potenziale di rivalutazione e rendita.

La posizione è uno dei punti di forza: tutti i servizi principali sono a circa 1 minuto a piedi (negozi, bar, farmacia, ecc.) e il centro storico è raggiungibile in circa 5 minuti. Contesto perfetto per vivere comodamente o per un progetto B&B / casa vacanze.

Venduta arredata e pronta per partire

L’immobile viene venduto arredato, completo di cucina ed elettrodomestici, inclusi lavatrice e lavastoviglie, oltre ad accessori utili per un uso ricettivo.
Inoltre la casa è totalmente elettrica (NO GAS): gestione più semplice e, per case vacanze, spesso risparmio sui costi fissi e sulle pratiche/utenze.

⸻

Composizione dell’immobile

Piano terra
• Presenza di locali di servizio / sottoscala (doppio ripostiglio), comodi come deposito, area tecnica o mini-lavanderia. Spazio di appoggio molto utile se si avvia un B&B.

Primo piano (abitabile, circa 60–70 mq)
• Ambienti luminosi e ben organizzati (indicativamente 4 locali, 1 bagno, 2 balconi).
• Dotazioni presenti: 2 climatizzatori + scaldabagno per acqua calda.
• Predisposizione termosifoni: non sono installati, ma sono presenti gli attacchi (libertà di completamento impianto).
• Nota tecnica (trasparenza): infissi da rifare (intervento che aumenta comfort e valore).

Secondo piano (da ristrutturare) + terrazzo
• Il secondo piano è l’equivalente del primo piano come superficie, con in più il terrazzo: grande potenziale per realizzare un open space cucina + soggiorno e camere per ospiti, oppure una zona living privata.
• Progetto “step-by-step” possibile: partire subito mettendo a reddito il primo piano e ristrutturare poi il secondo con calma.
• Opzione di valorizzazione importante: volendo, previa verifica tecnica e urbanistica, è possibile valutare una trasformazione più radicale (demolizione/ricostruzione del volume interno) per arrivare a un secondo livello più ampio, fino a circa 110 mq complessivi, massimizzando rendita e valore.

⸻

Perché è un investimento intelligente

Questo immobile è ideale per:
• B&B / casa vacanze: partire con il primo piano e ampliare con il secondo piano una volta ristrutturato.
• Soluzione ibrida: un piano a reddito e un piano per abitarci.
• Valorizzazione e rivendita: posizione premium + sviluppo su più livelli = potenziale enorme.

Lavori da considerare
Stima indicativa ristrutturazione completa: €50.000–€100.000 (variabile in base a finiture, impianti e progetto).

In sintesi: posizione premium, primo piano pronto (arredato e già sfruttabile), spazi di servizio al piano terra e un secondo livello con terrazzo da trasformare per massimizzare rendita o qualità di vita.

NO AGENZIE. Contatti solo da privati realmente interessati.
IG: Ciro Simone Irmici o E-mail