Palazzo - Edificio

Nel cuore del centro storico di Maniago, a ridosso della centrale Piazza Italia, proponiamo in vendita in corpo unico un complesso immobiliare a destinazione mista residenziale/commerciale/direzionale, inserito in un contesto urbano caratterizzato da prevalente vocazione abitativa e dalla presenza dei principali servizi cittadini.
Il compendio immobiliare si sviluppa su più livelli e comprende diverse unità funzionalmente distinte tra loro. All’interno della proprietà sono presenti una soluzione abitativa principale, cinque autorimesse, un deposito, una porzione di uffici destinati ad uso direzionale/commerciale, oltre ad ulteriori spazi adibiti a magazzino e deposito. La configurazione dell’intero complesso e la distribuzione degli ambienti consentono molteplici possibilità di riqualificazione e valorizzazione immobiliare.
Sotto il profilo urbanistico, l’area oggetto di vendita ricade all’interno della zona di centro storico e risulta soggetta alla relativa disciplina edilizia. La porzione a destinazione residenziale risulta suscettibile di interventi di ristrutturazione e riqualificazione edilizia, pur non essendo consentito l’ampliamento della volumetria esistente.
La cubatura realizzabile complessiva per la parte residenziale è pari a circa 2.800 metri cubi. Per quanto riguarda invece la porzione attualmente destinata a posti auto e depositi, è prevista la possibilità di ampliamento volumetrico con una cubatura realizzabile pari a circa 363 metri cubi.
Inoltre, tutta la parte attualmente destinata ad uso commerciale, direzionale, magazzini e depositi può essere oggetto di trasformazione con cambio di destinazione d’uso a residenziale, consentendo la realizzazione di ulteriori unità abitative o soluzioni di tipo loft.
La parte abitativa principale è costituita da un appartamento con ingresso al piano terra, salendo al piano primo si sviluppa la zona giorno composta da ingresso, sala da pranzo, soggiorno con accesso ad una terrazza, un ripostiglio, un vano ad uso studio, cucina con ripostiglio, un bagno ed una lavanderia oltre ad una terrazza di ampie dimensioni. Al piano secondo si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto e tre bagni, oltre ad un guardaroba. Al piano superiore è inoltre presente una soffitta praticabile che completa la consistenza dell’unità abitativa. Gli arredi non sono compresi nella proposta di vendita.
La porzione direzionale è composta da un ufficio situato al piano terra, articolato in più stanze ad uso direzionale ed archivio, servito da tre bagni. Al piano interrato è presente un ulteriore spazio ad uso deposito con annessa centrale termica.
Il complesso comprende inoltre un fabbricato destinato a magazzini e depositi, sviluppato su più livelli. Al piano seminterrato sono presenti ulteriori spazi di servizio, mentre al piano terra si trovano locali magazzino con spogliatoi e servizi igienici, oltre ad una zona destinata ad attività di magazzino e imballaggio servita da piazzale per operazioni di carico e scarico. Al piano primo è presente un’ulteriore ampia area ad uso magazzino. Tale struttura, per conformazione e caratteristiche costruttive, si presta ad un intervento di riqualificazione con possibile conversione in loft abitativi.
La posizione strategica, a pochi passi dalla piazza principale della città, unitamente alla consistenza del compendio immobiliare ed alla possibilità di riconversione delle superfici non residenziali, rende questa proposta particolarmente interessante per operatori del settore immobiliare, imprese di sviluppo o investitori interessati ad un progetto di riqualificazione nel centro urbano di Maniago.
APE in fase di certificazione.
Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e approfondimenti urbanistici oppure per organizzare un sopralluogo valutativo, contattare il numero 0434080742 oppure il 3246096685.
MCO ADVISORY Studio di Consulenza Immobiliare.