Villa

A) BENE N. 8 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 4 edificio B. B) BENE N. 24 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata a Roma (RM) Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.C) BENE N. 35 – AUTORIMESSA (Box auto) ubicata a Roma(RM), Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Piano S1. Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento.
A) BENE N. 8 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 4 edificio B. L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto da:•locale caldaia, un vano ad uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale.L’immobile, sulla scorta del rilievo eseguibile in sede di accesso, sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 120 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 13, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 99 mq, totale escluse aree scoperte 91 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono le unità immobiliari particella 1323, subalterno 10, subalterno 12 e subalterno 17, salvo altri.In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “abitabile”.Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area abitabile di aree destinate a superfici di pertinenze di uso esclusivo di servizio; 3. Cambio di destinazione d’uso in abitativo di porzioni di aree aventi diversa destinazione: 4. Fusione con altre unità immobiliari e incremento della superficie abitabile.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 10.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
B) BENE N. 24 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata a Roma (RM) Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 13, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1, subalterno 12 e subalterno 14, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: è risultato libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.
C) BENE N. 35 – AUTORIMESSA (Box auto) ubicata a Roma(RM), Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Piano S1. Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento.Sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 24 mq.Identificato al Catasto Fabbricati- Foglio 1017, part. 1323, sub. 17, z.c. 6, cat. c/6, classe 12, consistenza 61 mq, rendita € 245,73.I confini del box auto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 10, subalterno 13 e subalterno 16, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’autorimessa è raggiungibile dall’esterno mediante ingresso carraio dotato di cancello metallico a doppia partita.Stato di occupazione: l'immobile, alla data di esso sopralluogo, è risultato occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Fusione con altra unità immobiliare e incremento della superficie coperta di detta unità.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.

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