Descrizione
A) BENE N. 1 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Interno 1 Piano S1-T – 1.B) BENE N. 14 – AUTORIMESSA in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.C) BENE N. 27 – AUTORIMESSA in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.D) BENE N. 28 – AUTORIMESSA ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.
A) BENE N. 1 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Interno 1 Piano S1-T – 1.L’immobile si sviluppa su tre livelli - consta di numero due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato - ed è composto da:•locale caldaia, due vani a uso cantina, disimpegno, lavatoio e portico al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale. L’immobile è in fase di completamento/costruzione.Superficie commerciale ragguagliata pari a circa 135 mq.In sede di accesso non è stato possibile accedere al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 2, Categoria A/7,z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie totale 96 mq, totale escluse aree scoperte 96 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 5, subalterno 3 e subalterno 9, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’immobile all’attualità risulta essere in fase di costruzione e completamento.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area coperta di aree destinate a superfici di pertinenze di ornamento di uso esclusivo.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.Si segnala che sul villino appena sopra indicato, risulta trascritto, quale formalità non cancellabile con il decreto di trasferimento, pignoramento immobiliare (trascrizione del 24/11/2015 avente formalità n. 86816). Sarà onere dell’aggiudicatario, a sua cura e spese, provvedere alla cancellazione di tale formalità.
D) BENE N. 28 – AUTORIMESSA ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.Superficie commerciale 28 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 6, Categoria C/6, z.c. 6, classe 7, consistenza 25 mq, rendita € 46,48.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 2 su due lati e subalterno 7, superficie catastale 28 mq, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile mediante accesso carraio da area esterna.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa conformazione; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 3.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile;.
B) BENE N. 14 – AUTORIMESSA in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 3, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1 su due lati e subalterno 4, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: Risulta libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.
C) BENE N. 27 – AUTORIMESSA in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 12 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 16, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, superficie catastale 12 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1 su più lati e subalterno 15, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.
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