Descrizione
A) BENE N. 7 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Interno 3 Piano S1-T – 1.B) BENE N. 34 – AUTORIMESSA (box auto), ubicata in Roma (RM) – catastale Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Piano S1.Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento.C) BENE N. 25 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.
A) BENE N. 7 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Interno 3 Piano S1-T – 1.L'immobile si sviluppa su tre livelli - numero due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato - ed è composto da:•locale caldaia, un vano a uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo; collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale.In sede di accesso non è stato possibile accedere al piano terreno e al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 121 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 12, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 98 mq, totale escluse aree scoperte 90 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 11, subalterno 13 e subalterno 16, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “da completare”.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni. Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
B) BENE N. 34 – AUTORIMESSA (box auto), ubicata in Roma (RM) – catastale Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Piano S1.Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento.Sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 24 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 16, Categoria C/6, z.c. 6, classe 12, consistenza 53 mq, superficie catastale 22 mq, rendita € 213,50.I confini del box auto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 11, subalterno 12 e subalterno 17, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’autorimessa è raggiungibile dall’esterno mediante ingresso carraio dotato di cancello metallico a doppia partita.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Fusione con altra unità immobiliare e incremento della superficie coperta di detta unità.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
C) BENE N. 25 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 14, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1, subalterno 13 e subalterno 15, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia;.
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