Descrizione
A) BENE N. 3 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Interno 3 Piano S1-T – 1.B) BENE N. 16 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.C) BENE N. 30 – AUTORIMESSA (box auto) ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Piano S1.Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento. L’immobile è in fase di completamento/costruzione.
A) BENE N. 3 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Interno 3 Piano S1-T – 1.L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato - ed è composto da:•locale caldaia, un vano a uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone ed un locale soffitta al piano primo;collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale. L’immobile è in fase di completamento/costruzione.In sede di accesso non è stato possibile accedere al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.L’immobile, sulla scorta del rilievo eseguibile in sede di accesso, sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 123 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 4, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 98 mq, totale escluse aree scoperte 89 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 5, subalterno 3 e subalterno 8, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’immobile all’attualità risulta essere in fase di costruzione e completamento.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area coperta abitabile di aree destinate a superfici di servizio; quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili essere pari a circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
B) BENE N. 16 – AUTORIMESSA (posto auto) ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 5, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1, subalterno 4 e subalterno 6, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.
C) BENE N. 30 – AUTORIMESSA (box auto) ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio A Piano S1.Box auto posto al piano seminterrato dell’edificio di riferimento. L’immobile è in fase di completamento/costruzione.La Superficie commerciale è di 24 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 8, Categoria C/6, z.c. 6, classe 12, consistenza 99 mq, superficie catastale 24 mq, rendita € 398,81.I confini del box auto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 9, subalterno 4 e subalterno 3, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’autorimessa è raggiungibile dall’esterno mediante viale carraio. L’immobile è in fase di costruzione e completamento.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso che sulla scorta dei rilievi eseguibili in sede di accesso, non rappresenta delle evidenti difformità rispetto allo stato dei luoghi come all’attualità riscontrabile.
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