Villa

AREZZO - PATRIGNONE

NOSTRA ESCLUSIVA!

In località Patrignone, in posizione tranquilla e riservata a pochi chilometri dal centro di Arezzo, proponiamo in vendita intera villetta bifamiliare libera su quattro lati, ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un’abitazione con potenziale investimento.

L’accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli carrabili automatici oltre a cancello pedonale, con resede piastrellato che circonda l’immobile, garantendo comodità, privacy e facilità di manovra.

La villa è composta da due appartamenti di circa 90 mq ciascuno, collegati da vano scala comune. Entrambe le unità presentano una distribuzione funzionale con zona giorno e zona notte ben separate e sono composte da:
-cucina
-sala
-ampio balcone a servizio della zona giorno
-due camere matrimoniali
-servizio finestrato

Al piano terra è presente un’ampia taverna, con spazi tali da consentire la possibile realizzazione di un mini appartamento, oltre a cantina collegata e locale magazzino.
A corredo della proprietà troviamo inoltre un garage.

Elemento di particolare interesse è il locale laboratorio di circa 185 mq, con possibilità di cambio di destinazione d’uso (previa verifica urbanistica), soluzione che amplia notevolmente le potenzialità dell’immobile sia in chiave residenziale che imprenditoriale.

L’appartamento al piano inferiore è attualmente locato con contratto in vigore fino a novembre 2027, con canone mensile pari a € 400, rappresentando quindi una rendita già attiva.

La proprietà si presta perfettamente come:
-soluzione per due famiglie
-abitazione principale con unità a reddito
-investimento con possibilità di valorizzazione tramite il laboratorio

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita è possibile contattare l’agenzia.