Villa

Si propone un’interessante opportunità immobiliare a Cervia, in Rotonda Silvio Pellico, in posizione centrale ma riservata, a pochi passi dal centro e dal mare. La villa, edificata negli anni ’60, è inserita in un contesto verde e tranquillo, circondata dai pini marittimi che garantiscono privacy e un’atmosfera tipicamente romagnola.

La villa insiste su un lotto di circa 700 mq, per una superficie commerciale complessiva di circa 320 mq, e si sviluppa su due livelli di circa 135 mq ciascuno. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, l’immobile presenta una struttura solida, quattro accessi indipendenti e una distribuzione interna funzionale che ne valorizza il potenziale.
Al piano terra troviamo un salotto con ampie vetrate, cucina e zona pranzo, due camere da letto e due bagni. Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno, una seconda cucina con zona pranzo, un ripostiglio e un balcone con scala di collegamento diretto al giardino.

Completano la proprietà un giardino privato di circa 370 mq con alberature mature, un edificio secondario di circa 70 mq, un’ampia cantina, una legnaia e tre posti auto.
Soluzione ideale sia per famiglie sia per investitori, l’immobile si presta a interventi di valorizzazione e sviluppo: è già stato redatto un piano di fattibilità per la realizzazione di un nuovo edificio composto da tre unità abitative.
L’immobile è attualmente abitato dalla proprietà; per maggiore chiarezza espositiva e nel rispetto della privacy, in alcune immagini sono stati rimossi oggetti e arredi personali.

Cervia, conosciuta come la “Città del Sale”, è una rinomata località della Riviera Romagnola celebre per le sue spiagge Bandiera Blu e per le Saline, parte del Parco del Delta del Po. Unisce mare, natura e tradizione a un’atmosfera vivace tutto l’anno, arricchita dalla vicinanza a Milano Marittima.
Il centro storico, con fulcro in Piazza Garibaldi, ospita eventi e manifestazioni durante tutto l’anno. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente città d’arte come Ravenna e le suggestive colline dell’entroterra romagnolo.

* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.