Rustico - Casale

ESCLUSIVA BALLERINI IMMOBILIARE

Immersa nelle colline di Calenzano, in posizione riservata e dominante, questa affascinante proprietà colonica offre una vista aperta sul verde e sulla campagna toscana, coniugando il fascino autentico della tradizione con il comfort e l’efficienza dell’abitare contemporaneo. Un luogo pensato per chi desidera vivere la quiete della natura senza rinunciare a collegamenti rapidi e servizi.

La struttura, realizzata con materiali naturali come cotto, pietra e legno, mantiene intatto il carattere colonico originario, sia all’interno che all’esterno. L’intervento di ammodernamento ha saputo integrare impianti ad energia rinnovabile e soluzioni tecnologiche avanzate, garantendo un’armoniosa fusione tra architettura, paesaggio e sostenibilità.

All’interno si respira un’atmosfera autentica di casa toscana, calda ed equilibrata, dove la semplicità dei materiali e la qualità degli spazi creano un immediato senso di benessere. Gli ambienti, pur mantenendo una propria identità, si susseguono con naturalezza, favorendo una vivibilità fluida e armoniosa. Le superfici in cotto, le texture morbide delle pareti e le ampie aperture vetrate contribuiscono a esaltare la luce naturale e a rafforzare il legame con l’esterno, garantendo al contempo massima privacy. Il grande focolare e il forno per il pane rappresentano il cuore simbolico della casa, rendendo gli spazi ancora più accoglienti e conviviali.

La proprietà si sviluppa su un unico livello, con una distribuzione razionale e generosa degli ambienti. L’ingresso conduce a un importante salone triplo, vero fulcro della vita domestica, affiancato da una grande cucina e da una spaziosa sala da pranzo, pensate per accogliere e condividere. La zona notte ospita due camere da letto riservate e silenziose, oltre a uno studio, ideale come spazio di lavoro o ambiente multifunzionale. I due servizi, ampi e luminosi, offrono un elevato livello di comfort: uno dotato di doccia doppia, l’altro impreziosito da una vasca idromassaggio. Completano la proprietà funzionali locali guardaroba, lavanderia e dispensa, perfettamente integrati nella distribuzione interna.

Tutti gli ambienti si affacciano sul resede esclusivo di circa 150 mq, uno spazio esterno curato e riservato, attrezzato con barbecue, ideale per vivere appieno l’outdoor in totale privacy. La superficie commerciale complessiva è di circa 256 mq.

Dal punto di vista tecnologico ed energetico, l’immobile è dotato di impianti di climatizzazione invernale ed estiva di nuova generazione, ad alta efficienza e a ridotto impatto ambientale, abbinati a un elevato isolamento termico dell’involucro edilizio. Grazie a queste caratteristiche, la proprietà soddisfa già i requisiti della Direttiva Europea “Case Green” (EPBD).

Sono presenti impianto fotovoltaico, solare termico, con un consumo netto annuo di energia elettrica pari a circa 2.850 kWh, l’immobile è in Classe energetica A2, con EPgl nren < 60, basse emissioni di CO₂ ed elevata efficienza complessiva.

Wall-box per la ricarica di veicoli elettrici, impianto di addolcimento con autoclave d’emergenza e sistema di allarme anti-intrusione.

Oltre agli interventi di impiantistica ad alta efficienza energetica, l’immobile è stato interessato da un fine intervento antisismico effettuato all’intero edificio con evidenti benefici in termini di solidità e resilienza del fabbricato.

Ottima la viabilità: la proprietà è ben collegata e raggiungibile in pochi minuti dalle autostrade A1 e A11, con rapidi collegamenti verso Firenze, Prato, il Mugello e la costa.

Maggiori info in agenzia: 3534157626.