Villa

REAL propone in vendita villa unifamiliare a Cappelle sul Tavo dal design moderno, ad altissima efficienza energetica in classe A4, progettata secondo i criteri europei per edifici a emissioni quasi zero (NZEB). Una casa a impatto ambientale molto ridotto, con consumi contenuti e un comfort abitativo elevato, pensata per chi desidera vivere “green” senza rinunciare agli spazi.

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 290 mq, oltre a circa 900 mq tra corti e giardino. Attualmente è concepita come abitazione per un unico nucleo familiare, ma grazie alla presenza di due ingressi autonomi su strada privata può essere facilmente trasformata in due unità immobiliari, anche indipendenti.

L'accesso principale avviene dal giardino, di circa 400 mq: attraversando un ampio patio pavimentato si entra nella zona giorno, ampia e luminosa, caratterizzata da un ambiente relax con grande spazio per la zona TV. In continuità si apre la zona living dedicata a pranzi e cene, mentre la cucina abitabile dialoga con l'esterno attraverso un'estesa vetrata affacciata sul verde, valorizzata anche da un particolare oblò che regala ulteriore luce e prospettiva. L'intera zona giorno, di circa 50 mq, è esposta a sud: questo garantisce luminosità per gran parte della giornata e permette di sfruttare l'irraggiamento solare, riducendo l'utilizzo del riscaldamento durante l'inverno.

La zona notte è composta da tre camere da letto, tra cui una matrimoniale padronale con bagno privato e accesso a un ampio balcone di oltre 20 mq. È presente inoltre un secondo bagno a servizio delle altre camere e della zona giorno. L'immobile è dotato di schermature solari del tipo frangisole, infissi in alluminio Schüco e soluzioni pensate per il massimo comfort, con attenzione anche all'eliminazione delle barriere architettoniche.

Una comoda scala interna conduce al piano seminterrato, di circa 147 mq, che dispone anche di ingresso autonomo. All'esterno troviamo una corte di circa 220 mq con accesso carrabile tramite cancello, dove è possibile parcheggiare comodamente fino a quattro auto. Il piano seminterrato ospita un ampio garage di circa 51 mq con cantina adiacente di circa 24,40 mq, oltre a una taverna attualmente adibita a studio con bagno, di circa 40 mq, collegata internamente anche al piano superiore.

Un ulteriore valore aggiunto è la possibilità di realizzare una sopraelevazione di circa 170 mq, ampliando ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze.

Dal punto di vista energetico e impiantistico, la villa è dotata di isolamento performante (cappotto e infissi a taglio termico) e di un importante pacchetto di tecnologie rinnovabili e smart. Sono presenti un impianto fotovoltaico da circa 6 kW con batteria di accumulo, impianto solare termico con boiler da 800 litri e impianto elettrico con sistema BAS e domotica per la programmazione e gestione evoluta di impianti ed elettrodomestici,...