Villa

Villa indipendente con giardino e terrazzi panoramici – Zona Ospedaliera, Napoli

In posizione collinare, riservata e panoramica, a ridosso della Zona Ospedaliera di Napoli, proponiamo in vendita una villa indipendente con ampio giardino/cortile e terrazzi panoramici, sviluppata su due livelli principali oltre a locali accessori.

L’immobile si distingue per l’ampia metratura, la privacy e la presenza di importanti spazi esterni, elementi oggi sempre più rari nel contesto urbano cittadino.

Superfici e caratteristiche principali

Superficie interna abitabile (post ripristino): circa 220 mq

Superficie interna complessiva: circa 370 mq

Terrazzi e balconi: circa 110 mq

Giardino / cortile con posti auto: circa 750–850 mq

Locale deposito / box / cantinola: circa 45 mq

Esposizione: prevalente Est – Sud – Ovest
Vista: aperta e panoramica con scorci sul Vesuvio e sul Golfo di Napoli

La distribuzione interna è ampia e funzionale, adatta sia a residenza familiare di rappresentanza sia a soluzioni abitazione + studio professionale.

Descrizione dell’immobile

L’immobile è sito in Napoli – Via Serbatoio allo Scudillo n. 10/H ed è costituito da una villa indipendente composta da due corpi di fabbrica collegati internamente, realizzati in epoche differenti:

Corpo A

Corpo B

Corpo A
Piano rialzato

Zona giorno composta da:

ingresso

ampio salone

sala da pranzo

cucina

bagno con antibagno

Dal salone si accede alla scala interna che collega il piano superiore.

Spazi esterni

Patio lato nord-ovest con affaccio sul cortile

Terrazzo lato sud-est

Quest’ultimo funge anche da copertura di una porzione del Corpo B al piano seminterrato.

Piano primo

Il piano superiore comprende:

ampio disimpegno

3 camere da letto

2 bagni

Terrazzi

Sono presenti terrazzi scoperti a livello sui lati nord-ovest e sud-est, collegati al lastrico solare del Corpo B.

Da tali spazi si gode di vista panoramica verso est, sud e ovest, con scorci sul Vesuvio e sul Golfo di Napoli.

Corpo B

Anche il Corpo B è articolato su due livelli, sfalsati rispetto al Corpo A.

Piano rialzato

Comprende:

3 camere da letto

2 bagni

cabina armadio

ulteriore camera collegata anche all’ingresso del Corpo A

Dal corridoio centrale si accede a una scala interna che collega:

il lastrico solare

il piano seminterrato

Piano seminterrato

Una parte del piano è destinata a zona taverna e comprende:

ampio soggiorno-cucina di circa 46 mq, con affacci sud-ovest e sud-est

una camera con affaccio sud-est

Altezza interna: 2,10 m
Pertanto questi ambienti sono non abitabili secondo normativa (altezza minima richiesta 2,70 m).

Sempre al piano seminterrato, con accesso dal cortile esterno lato sud-est, sono presenti:

due ampi locali deposito
(senza affaccio, in aderenza al confine con altra proprietà).

Spazi esterni

La villa è dotata di ampio cortile/giardino esclusivo di circa 750 mq, con:

aree a verde

spazi pavimentati

posti auto scoperti

L’accesso alla proprietà avviene tramite viale carrabile con cancello da Via Serbatoio allo Scudillo.

Collegamenti e servizi
Trasporto pubblico (a piedi)

Fermata bus “Cardarelli”: circa 4–9 minuti

Metro Linea 1 – stazione “Policlinico”: circa 10 minuti

ulteriori fermate utili: Colli Aminei / S. Gatto

(le distanze sono indicative e dipendono dal percorso pedonale scelto)

Polo sanitario

L’immobile è situato in prossimità dell’area Cardarelli – Zona Ospedaliera, uno dei principali poli sanitari della città.

Via Serbatoio allo Scudillo è una laterale di Via Cardarelli in direzione Viale Colli Aminei.

Distanza dal mare

Per riferimento urbano:

Mergellina / Lungomare: circa 9–13 km

Collegamenti principali

Aeroporto Napoli Capodichino: circa 9 km

Stazione Napoli Centrale: circa 10 km

Nota tecnica

È disponibile relazione tecnica completa con verifiche urbanistiche e catastali.

Dalla documentazione emerge la necessità di:

ripristino/demolizione di alcune porzioni non regolarizzabili

successivo riallineamento catastale al termine dei lavori

Stima indicativa dei costi per opere e pratiche:
circa € 140.000

✔ Soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente con ampi spazi esterni, in contesto collinare panoramico, con servizi e collegamenti della Zona Ospedaliera.

Documentazione tecnica disponibile per consultazione.