Villa

N.B.: l'applicazione interpreta i dati immessi in modo "fantasioso" e imprevedibile, tenete conto soltanto di quanto è qui dichiarato.

In via Bezzecca 5 a Treviso periferia nord, villa nel quartiere di S. Bona, a 3km o 10 minuti di bicicletta dalla cinta delle mura.
Vede a sud-est il complesso delle Piscine Comunali, mentre a sud-ovest si affaccia sull’ampia area a verde che precede i campi e lo stadio di rugby.
Due linee di bus urbano e numerosi negozi e servizi già nelle immediate vicinanze.
Uffici delle Poste, banca, scuole elementari, medie e superiori, chiesa di S. Bona, distributore carburanti/gpl, due farmacie, un supermercato (ma almeno altri tre a meno di 2Km).
Due ciclabili portano in centro.
Grazie alla prossimità della rotatoria tra i viali Europa e Pindaro, la circolazione dei veicoli è lenta e il rumore quasi impercettibile dall’abitazione. L’illuminazione pubblica conferisce suggestiva "notturnità" al giardino.

Superficie commerciale: 183m²
(come da DPR 138/98)

Superficie abitabile calpestabile netta: 100m²
Piano terra (+0,40) e rialzato (+1,25) con altezza 2,81m
Superficie accessoria calpestabile netta: 55m²
Piano seminterrato (-1,29) con altezza 2,27m

Superficie abitabile lorda: 123m²
Superficie coperta: 131m²
Volume fuori terra: 411m³
Superficie scoperta 926m²

Ambienti al piano terra:
ingresso (dal porticato sul giardino)
soggiorno
cucina abitabile

Ambienti al piano rialzato (di 5 gradini):
studio
camera
bagno piccolo
camera matrimoniale
bagno grande

Ambienti al piano seminterrato:
garage/magazzino
lavanderia
centrale termica
tavernetta/magazzino
ripostiglio sottoscala

Il sottotetto accessibile è usato come soffitta non praticabile

Posto auto scoperto di proprietà

Piccolo stagno autosufficiente con ninfee, pesci rossi e rane

Anno di costruzione 1975
Classe energetica: G – EPgl,nren: 499,48kWh/m² a
Fonte energetica: gas metano

Impianti funzionanti e certificati

Sul lotto, con superficie totale di 1057m² e Indice Fondiario 1,5m³/m² è possibile edificare il totale massimo di 1585m³ (ovvero fino a 1174m³ oltre gli attuali 411m³) con altezza massima 10m (3 piani) compatibilmente alle (generose) distanze dai confini.
Sottozona B2/250 del P. I. (Piano degli Interventi) tav. 8, art. 36.3 delle N. T. O. (Norme Tecniche Operative)
Ad esempio è possibile l'ampliamento della zona giorno estendendone il rapporto con il giardino, ma poi cambiando anche layout e destinazione degli altri ambienti..
oppure costruire una palazzina a due piani con 4 appartamenti da 90/100m²

Flavio Manganelli (unico proprietario) non conferisce incarico di vendita ad alcun intermediario.

Per visite, informazioni, disegni, e fotografie,
contattare:
Flavio Manganelli
telefono, sms, e Whatsapp..
e sito web