Villa

NUDA PROPRIETÀ – RESIDENZA PANORAMICA NELLE COLLINE BOLOGNESI

Nelle colline tra San Lazzaro e Rastignano, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una villa esclusiva immersa in 6.500 mq di parco privato, a diretto confine con il Parco dei Gessi.

Si tratta di un’operazione patrimoniale rivolta a investitori evoluti e a chi desidera costruire oggi un valore solido per il futuro.

Il contesto è di assoluta privacy, silenzio e natura. Nelle giornate limpide la vista si estende fino al Monte Rosa e ai Colli Euganei; la sera la città illuminata crea uno scenario suggestivo e unico.

Il terreno misura circa 6.500 mq complessivi, di cui 4.000 mq recintati, garantendo riservatezza e ampia visuale aperta sul verde.

LA VILLA

Costruita circa 25 anni fa con criteri strutturali superiori alla media, la proprietà presenta fondazioni realizzate con oltre 80 pali in cemento armato, soluzione che conferisce solidità e stabilità nel tempo.

La casa si sviluppa quasi interamente su un unico livello, senza barriere architettoniche, ed è dotata di riscaldamento a pavimento.

Non è una costruzione speculativa, ma una dimora progettata e vissuta con grande attenzione ai dettagli e alla qualità della vita.

ZONA GIORNO

Il cuore della casa è un salone open space di circa 70 mq, completamente privo di colonne strutturali, con camino centrale.

Gli infissi e i sistemi di sicurezza sono completamente a scomparsa nel muro, consentendo una continuità visiva totale tra interno ed esterno.

La cucina abitabile, ampia e funzionale, ha accesso diretto al portico coperto con barbecue, ideale per vivere l’esterno in ogni stagione. Presente anche una comoda lavanderia al piano.

GIARDINO D’INVERNO

Elemento distintivo della proprietà è il giardino d’inverno, una serra architettonica ispirata alle ville californiane, che porta luce naturale e verde all’interno della casa creando un’atmosfera unica.

ZONA NOTTE

La suite padronale è caratterizzata da ampie vetrate panoramiche e dispone di bagno en-suite con vasca/doccia idromassaggio doppia e sauna.

Il secondo bagno è rifinito con ceramiche artigianali e doccia in vetrocemento.

Completano la zona notte una grande cabina armadio dedicata e una stanza utilizzabile come studio o camera ospiti. Le camere sono rifinite in parquet.

PIANO INTERRATO

Garage di ampia metratura con capienza per più di due auto e spazio hobby.

Sono inoltre presenti taverna, dispensa, bagno e un locale attrezzato anche per la cura degli animali domestici.

DEPENDANCE INDIPENDENTE – 85 MQ

La proprietà include un’unità autonoma su due livelli, composta da salotto, cucina, ampia camera matrimoniale, bagno e ulteriore stanza finestrata con servizio/lavanderia.

Soluzione ideale per ospiti, familiari o futura valorizzazione.

L’OPERAZIONE

La proprietà è attualmente abitata da una coppia di coniugi di 80 e 85 anni.

L’acquisto riguarda la nuda proprietà e rappresenta un’opportunità di investimento in una delle zone collinari più richieste del territorio bolognese.

Prezzo richiesto: € 980.000.

Un’opportunità per chi desidera coniugare tutela del capitale, visione a medio-lungo termine e acquisizione di un immobile iconico in posizione difficilmente replicabile.