Appartamento

Posizione Strategica a 100 Metri dal Mare - Ampio Appartamento con Lastrico Solare e Cortile Privato - Lu Bagnu, Castelsardo. Situato in una delle aree residenziali più esclusive di Castelsardo, precisamente a Lu Bagnu, questo ampio appartamento terra-cielo si trova a soli 100 metri dalla splendida spiaggia di Ampurias. L’area è caratterizzata da un contesto altamente residenziale, circondato da ville e villini, offrendo un'atmosfera di assoluta tranquillità e privacy. Caratteristiche principali: - Tipologia: Appartamento terra-cielo con superficie commerciale di circa 115 mq, completo di lastrico solare di circa 140 mq e cortile privato di circa 60 mq. - Distribuzione interna: Ampio e luminoso soggiorno, zona pranzo con cucina a vista completamente attrezzata, due camere da letto con lucernari e due bagni finestrati, entrambi completi. - Spazi esterni: Lastrico solare panoramico di proprietà esclusiva, ideale per realizzare una zona living all’aperto, con la possibilità di installare un prefabbricato con vetrate scorrevoli o un pergolato per cene ed eventi. Cortile pavimentato al piano terra, suddiviso in posto auto scoperto e area relax perfetta per momenti conviviali all’aria aperta. - Condizioni: Immobile con qualche ammodernamento è pronto per essere abitato. - Dotazioni: Climatizzatori inverter caldo/freddo, stufa a pellet, citofono, boiler, lavatrice. - Spese Generali: L'immobile è completamente indipendente e non soggetto ad alcuna spesa condominiale, garantendo così una gestione economica più semplice e priva di costi duraturi. - Posizione e Servizi: La posizione strategica dell'immobile lo rende perfetto sia come residenza estiva che come investimento per locazioni turistiche, dista a soli 100 metri dalla spiaggia di Ampurias, a breve distanza si trovano ristoranti, bar, negozi e servizi essenziali, oltre a percorsi naturalistici e attrazioni turistiche della zona, come le rinomate spiagge di Cala del Cerchio e le famose Piscine di Lu Bagnu. In pochi minuti di auto, è possibile visitare alcune delle località balneari della zona, tra cui Stintino (La Pelosa), Alghero con le sue meravigliose spiagge, e la costa nord orientale con destinazioni come Isola Rossa, Santa Teresa e Palau, offrendo un punto di partenza perfetto per esplorare l'intero litorale del nord Sardegna. - Collegamenti comodi: L’aeroporto di Alghero (Riviera del Corallo) dista meno di 60 km, mentre il porto di Porto Torres si trova a soli 25 km, garantendo un facile accesso ai principali punti di trasporto. Usufrutto Vitalizio: - Valore della piena proprietà € 145.000,00 - Età dell'usufruttuario 90 anni - Tasso di interesse legale 2,50% - Coefficiente moltiplicatore 6 - Valore dell'usufrutto € 21.750,00 - Valore della nuda proprietà € 123.250,00 Perché scegliere questo immobile? -Vicinanza al mare (100 metri). -Zona tranquilla e ben servita. -Ottimo rapporto qualità/prezzo. -Perfetto per vacanze o come opportunità di investimento. Non perdere questa occasione! Contattaci per ulteriori informazioni, per ricevere una brochure dettagliata o per fissare un appuntamento di visita.