Descrizione
Trilocale con terrazzo
A Solferino, una piacevolissima realtà adagiata sui colli morenici del basso garda, proponiamo questa unica ed esclusiva opera di recupero architettonico.
Cenni Storici
È particolarmente conosciuto per la battaglia del 24 giugno 1859, combattuta fra l'esercito austriaco e quello franco-sardo come atto finale e conclusivo della seconda guerra d'indipendenza.
La battaglia si concluse a Solferino con la presa della Rocca, più conosciuta come la "Spia d'Italia" per la sua posizione dominante.
Nel 2016 è stata costituita l'unione dei comuni di Medole, Ponti sul Mincio e Solferino denominata "Unione dei comuni Castelli Morenici".
Il comune, dal 2018, si fregia del riconoscimento di qualità turistico-ambientale della bandiera arancione, conferito dal Touring Club Italiano.
Poco distante è anche la provincia di Verona, coi centri di Peschiera del Garda e Valeggio sul Mincio, distanti solo pochi chilometri in direzione est. Dista 35 km da Mantova (capoluogo provinciale), 40 km da Brescia e 45 km da Verona.
Confina a nord con la provincia di Brescia (Lonato del Garda), a est con Cavriana, a sud con Guidizzolo, a sud-ovest con Medole e a ovest con Castiglione delle Stiviere.
Proponiamo questa operazione immobiliare di sicuro interesse.
Intervento di ristrutturazione totale su immobile esistente ed in passato adibito a "locanda"
Gli ampi spazi abitativi hanno permesso di realizzare 8 appartamenti dalle caratteristiche tutte diverse ed 1 villa singola immersa nel verde
L'IMMOBILE PROPOSTO
Ampio trilocale con pertinenza esterna.
-soggiorno cucina in open space
-camera matrimoniale
-cameretta
-bagno padronale
-lavanderia
-terrazza esclusiva con pergolato in legno, dalle importanti dimensioni
-possibilità di acquisto di un box singolo ad euro 20.000
L'unità abitativa è stata finemente ristrutturata con materiali e tecniche di ultima generazione.
-cappotto esterno
-coibentazione termica
-coibentazione acustica
-doppia istallazione di pannelli all'interno con doppio foglio e lana di roccia
-riscaldamento a pavimento
-pompa di calore
-predisposizione alla climatizzazione
-predisposizione ad un pergolato che darà a questo immobile un tocco esclusivo
-sul terrazzo, in totale uso esclusivo e riservatezza, sono stati predisposti allacci di: luce, acqua, scarichi per la realizzazione di angolo cucina, doccia o idromassaggio
CARATTERISTICHE TECNICHE
Isolamento Termico ed acustico garantito da doppio isolamento i poliuretano.
Il tetto è isolato anche con guaina ardesiana saldata " a caldo " da mm.4.
Il cappotto per l'isolamento termo-acustico con pannelli certificati EPS fissati in 4punti/mq. da cm. 12 e successiva rasatura.
All'interno di ogni unità immobiliare verrà realizzata controsoffittatura a mt.2.70 in cartongesso ed isolata con iniezioni di poliuretano.
I serramenti, finestre e portafinestra, saranno " a battente " e realizzati in legno lamellare di Abete con effetto cromatico color noce, con doppia guarnizione, gocciolatoio, vetro isolante ( vetro camera ) con movimento ad anta ( a ribalta nei bagni ). Con ante colo legno per oscurare le finestre.
Sono previste zanzariere a scomparsa su ogni serramento.
Gli ampi serramenti della zona giorno saranno dotati si chiusure di sicurezza.
Le Unità Abitative del piano primo saranno dotate di ante in legno con chiusure di sicurezza.
L'Impianto di Riscaldamento sarà a pavimento con tutte le zone controllate da termostato verrà realizzato con sistema " a pavimento " di ultimissima generazione in sola pompa di calore cosi da evitare l'istallazione di caldaia e canna fumaria.
Totale assenza di Gas, Gas metano e caldaia in modo ri rendere il sistema totalmente sicuro e di altissimo efficientamento energetico
Nella stessa operazione immobiliare ci sono a disposizione altre unità abitative per tutte le esigenze.
Le notizie sopra riportate, benchè veritiere, verificate e rilasciate dal costruttore, non costituiscono vincolo contrattuale.
info e prenotazione visite: Pietro Marchini 371.49.49.267
