Descrizione
Nel cuore della zona residenziale di San Camillo, in Via Padre Costantino Devilla, a Sassari, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola costruita nel 2004, una proprietà esclusiva di circa 500 mq complessivi, immersa in un’oasi privata di 3.000 mq di giardino interamente recintato.
Sin dall’ingresso si percepisce l’importanza dell’immobile: il cancello elettrico si apre direttamente sulla via principale e, percorrendo il viale interno alberato, si raggiunge l’ampio piazzale con comodi parcheggi esterni e l’ingresso al piano terra della villa. Gli spazi esterni, ampi e riservati, garantiscono privacy assoluta e si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina, di zone relax o aree dedicate alla convivialità all’aperto.
Una villa pensata per vivere e condividere
La proprietà si sviluppa su tre livelli distinti ma perfettamente collegati, offrendo una distribuzione ideale sia per una grande famiglia sia per più nuclei familiari che desiderano mantenere indipendenza e comfort.
Piano Terra – 192 mq
Il piano principale accoglie con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Qui troviamo:
• 7 camere
• 4 bagni
La disposizione interna consente una straordinaria flessibilità d’uso: camere da letto, studi professionali, sale hobby o ambienti dedicati all’accoglienza. Due scale interne collegano il piano sia alla grande taverna seminterrata sia alla mansarda panoramica, rendendo la casa armoniosa e funzionale in ogni suo livello.
Piano Mansardato – 60 mq con vista mare
La mansarda rappresenta un ambiente intimo e suggestivo, ideale come appartamento indipendente o come zona ospiti. È composta da:
• 2 camere
• Cucina
• Bagno
• Terrazzo abitabile e vivibile con vista mare
• Ampio sottotetto adibito a ripostiglio
Uno spazio perfetto per colazioni all’aperto o serate estive in totale relax. Sono presenti due climatizzatori caldo/freddo. che garantiscono comfort in ogni stagione.
Piano Seminterrato / Taverna – 236 mq
Il seminterrato è un vero valore aggiunto della proprietà. Grazie alla metratura generosa e all’accesso diretto al piazzale e al giardino retrostante, si configura come uno spazio totalmente autonomo e versatile.
Comprende:
• 3 cucine
• 2 grandi sale
• 2 bagni con rispettive lavanderie
Un ambiente ideale per ricevimenti, feste private, area relax o per una gestione separata dedicata ad attività ricettiva. La comunicazione diretta con l’esterno rende questo livello luminoso e perfettamente fruibile.
Impianti e caratteristiche tecniche
La villa si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata.
• Riscaldamento attualmente garantito da due stufe a pellet
• Infissi in legno con vetrocamera, che garantiscono isolamento termico e acustico
• Impianto idrico ed elettrico certificati
• Presenza di termosifoni in ogni ambiente (precedentemente alimentati da caldaia a gas con bombolone; impianto facilmente ripristinabile con installazione di nuova caldaia)
• Predisposizione per climatizzatori al piano terra (nelle camere da letto) e al piano seminterrato (nelle sale)
• Riserva idrica di 6.000 litri
• Approvvigionamento tramite pozzo privato, che alimenta sia la casa sia l’irrigazione del giardino
• Smaltimento acque nere tramite fossa settica a doppia vasca a caduta
• Predisposizione impianto di allarme
• Possibilità di collegamento alla fibra ottica
Classe Energetica C – Accesso al Mutuo Green
L’immobile è in Classe Energetica C (APE), un requisito che consente di accedere al Mutuo Green.
Scegliere un mutuo green significa poter beneficiare di:
• Tassi di interesse agevolati
• Condizioni bancarie spesso più vantaggiose
• Maggiore facilità di rivendita futura grazie alla buona efficienza energetica
• Riduzione dei consumi e dei costi di gestione nel tempo
Un’opportunità concreta per investire in modo sostenibile e conveniente.
Un investimento già avviato
Grazie alla generosità degli spazi e alla possibilità di suddividere gli ambienti, parte della villa è stata messa a reddito nell’ultimo anno con il sistema degli affitti brevi, generando un’ottima redditività.
Questo la rende una soluzione ideale per:
• Famiglie numerose
• Più nuclei familiari che desiderano vivere insieme mantenendo autonomia
• Investitori interessati alla locazione turistica
• Chi desidera abitare una parte dell’immobile e destinare l’altra alla produzione di reddito
Completa l’offerta la possibilità di includere nella vendita parte dell’arredo esistente.
Una proprietà rara per metratura, indipendenza e versatilità, capace di coniugare abitazione privata e investimento in una delle zone più apprezzate di Sassari.
Una villa pronta ad accogliere nuovi progetti di vita. PREZZO TRATTABILE.
