Appartamento

VENDITA ESCLUSIVA TRA PRIVATI - NO AGENZIE
L’appartamento di circa 70 mq (APE “F") è posto al al piano terra di una villetta bifamiliare inserita nell'area parco delle caprette che costeggia il torrente Crostolo, area amata dai cittadini reggiani perché da questo luogo di relax attrezzato, con giochi per bambini e minigolf, si accede ad un lungo percorso salute chiamato "passeggiata estense" che si snoda fino alla Reggia di Rivalta.

Ha un ingresso indipendente ed è ideale per chi non vuole barriere architettoniche.
Si può fermare l’auto in cortile a pochi metri dall’ingresso. L’appartamento è stato totalmente ristrutturato nel 2010 e ha tutte le certificazioni.

L'ambiente naturale circostante e le caratteristiche residenziali della zona garantiscono alla casa una rara condizione di tranquillità.
Offre:
• una loggia di 12 mq,
• completamente arredato con mobili nuovi
• un box di 11 mq (guaina isolante sul pavimento del terrazzo soprastante)
• un giardino privato di ca. 243 mq che circonda la casa con alberi, anche da frutto, e cespugli decorativi. Nella parte posteriore può essere recintata per un uso esclusivo.
• le pareti perimetrali sono state trattate per isolarle dall’umidità di risalita
• allacciamento alla rete internet in fibra ottica
• controllo domotico del termostato, programmabile e gestibile via app dal cellulare, per un efficiente risparmio energetico
• un box doccia a pavimento
• solide inferriate su tutte le finestre, due apribili con chiave, una porta blindata con serratura europea
• videosorveglianza accessibile anche da remoto che copre l'intero edificio.

(Il prezzo di vendita non comprende il valore del terreno che in questa zona si aggira sui 400-500€ mq. Per esso si paga un affitto annuale, poiché di proprietà demaniale, come tutta l'area parco. Il costo annuo l’ho suddiviso nell’importo mensile alla voce "spese condominiali”)