Villa

Il fascino dell'Iroko e il silenzio del parco: la tua nuova vita ad Albinea
Immagina di rientrare a casa in un quartiere dove regna la quiete. Apri la porta e vieni accolto dal calore del legno Iroko e dalla luce che inonda un salone di quasi 50 mq. Qui, tra il verde del tuo giardino privato e il calore di un camino, la vita quotidiana diventa un piacere.
In uno dei quartieri più riservati e ricercati di Albinea, proponiamo un’esclusiva villa abbinata di 366 mq comm.li, edificata nel 1993 e caratterizzata da ampi volumi, finiture di pregio e un’ottima distribuzione degli spazi. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 250 mq e gode di massima indipendenza grazie al cancello privato per l’accesso a cortile e garage.
Gli Ambienti della Villa
Piano Terra: Rappresentanza e Convivialità L’ingresso conduce a un sontuoso soggiorno di 48 mq con predisposizione per il camino, arricchito da un pregiato parquet in Iroko e due ampie porte-finestre che fondono l’interno con il giardino. La cucina è abitabile (16 mq). Completano il piano un bagno e un antibagno ideale per un’armadiatura a muro adibita a guardaroba.
L'indirizzo è indicativo per dare un indicazione il più precisa possibile della posizione dell'immobile e al contempo per proteggere la privacy dei proprietari.

Zona Notte: Un Rifugio di Legno e Luce
Salendo le ampie e luminose scale finestrate, il parquet si estende su tutto il piano, donando continuità e calore a ogni stanza:
La Suite Padronale offre una totale privacy essendo dotata di bagno esclusivo, balcone dedicato e split aria condizionata.
Altre due camere matrimoniali generose si affacciano su un secondo balcone panoramico.
Una quarta stanza di 6,5 mq offre la versatilità che cerchi: lo studio perfetto per lo smart-working o la cabina armadio dei tuoi sogni.
Il bagno padronale del piano è una vera sala da bagno, concepita per il benessere con sia vasca che doccia.
Ripostiglio: Spazio extra .
L'esclusività di questa villa prosegue ai piani estremi:
Sottotetto (43 mq): Un open space magico con allacci idrici e due ampi ripostigli, che culmina in un delizioso terrazzo a baionetta. Da qui, lo sguardo si perde verso le colline di Albinea, offrendo tramonti indimenticabili in totale riservatezza.
Piano Interrato (Taverna di 50 mq): Un intero piano finestrato dedicato allo svago. Una grandiosa taverna con camino cucina separata e ampio bagno, ideale per cene con amici, completata da lavanderia/ locale caldaia , cantina e un doppio garage con accesso indipendente dal cortile privato.
Caratteristiche Tecniche e Plus:
La casa non è solo bella, ma solida e sicura. Dotata di :
Tetto Nuovo: Appena rifatto con tegole anticate e dotato di linea vita.
Finiture: Parquet in tutta la zona giorno e notte, scuri in legno (in alluminio nel sottotetto).
Climatizzazione: Due split (soggiorno e camera master).
Sicurezza e Privacy: Accesso tramite cancello privato, predisposizione allarme , impianto elettrico sezionato.
Caldaia sostituita di recente.
Stato: Libera subito.
Classe Energetica: F.
Punti di Forza
Metratura Introvabile: 366 mq ideali per famiglie numerose o amanti dello spazio.
Posizione Strategica: Quartiere residenziale silenzioso "interno", lontano dal traffico.
Indipendenza: Libera su tre lati con giardino esclusivo.
Versatilità: La taverna di 50 mq è perfetta per cene conviviali o come zona per i figli.