Villa

Immersa nella quiete della campagna bolognese, questa affascinante dimora rurale dell’Ottocento rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà si sviluppa all’interno di un ampio contesto privato circondato da circa 7 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari di tartufaia certificata, capace di offrire produzione di tartufo bianco e nero.
Il complesso è impreziosito dalla presenza di un suggestivo bio-lago naturale, perfettamente integrato nel paesaggio, che contribuisce a creare un ambiente esclusivo e rilassante. La facciata della casa, realizzata in pietra locale, è arricchita da una rigogliosa vite americana e da un elegante pergolato esterno che dona carattere e naturale ombreggiatura agli spazi di ingresso.

L’abitazione principale di circa 180 mq si sviluppa su due livelli e accoglie gli ospiti con un ampio e luminoso salone con angolo cottura e camino, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale durante tutto l’anno.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto luminose e due bagni, pensati per garantire comfort e funzionalità. Completa il piano un grande terrazzo panoramico, perfetto per trascorrere momenti di relax o godersi le serate estive immersi nella tranquillità della natura circostante.

Diverse pertinenze funzionali inoltre aumentano il valore e la versatilità della proprietà: è presente un ampio fienile, attualmente utilizzabile come autorimessa o spazio multifunzionale; una rimessa per la legna e una zona barbecue con forno a legna, ideale per organizzare momenti conviviali all’aperto.
Completano la proprietà due pozzi funzionanti, che garantiscono una preziosa risorsa idrica per la gestione del terreno e degli spazi verdi.

La proprietà si trova in Valsamoggia, in Via dei Rii, in un contesto collinare tranquillo e immerso nel verde tipico del territorio bolognese. La posizione consente di vivere il fascino autentico della campagna pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti stradali.
L’area è particolarmente apprezzata per il suo paesaggio naturale, la privacy e la qualità della vita che offre, rendendola ideale sia come residenza privata sia come progetto agricolo o ricettivo legato alla valorizzazione del territorio e alla produzione di tartufo.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.