Casa indipendente

nel Comune di Neirone in località Orticeto (a soli 800 mt dalla piazza della Chiesa di Ognio)
in posizione dominante sulla vallata e splendidamente esposta al sole
grande casa trifamiliare anni ’60 (vani 8 + 7 + 6 oltre a grande locale sottotetto a servizio del piano superiore) (con tetto e facciate ancora in discrete condizioni di manutenzione) con terreno circostante a giardino orto e frutteto.
L’appartamento al secondo ed ultimo piano (oltre al sottotetto) (piano strada rispetto al fabbricato) è composto da ingresso, grande soggiorno (panoramicissimo con quattro finestre ed una portafinestra affacciata su balconata altrettanto panoramica), grande cucina, disimpegno alla zona notte formata da quattro camere (di cui due servite dalla balconata) e da due locali servizi (entrambi con finestra, l’uno con doccia l’altro più piccolo con sanitari e lavello – entrambi sono però da ultimare) per complessivi 120 mq. utili (oltre alla balconata che misura 15 metri lineari). Dall’area a disimpegno si accede tramite agevole scala interna in muratura ad un grande locale sottotetto dotato di sufficienti finestrature e con altezze adeguate ed in buona parte, pertanto, recuperabile a destinazione abitativa.
L’appartamento al piano intermedio (piano primo rispetto al fabbricato – primo sottostrada rispetto alla sede stradale) ha accesso indipendente da cortile e piccola area a giardino terrazzato pertinenziale, ed è composto da ingresso a corridoio/disimpegno, tre camere (di cui due, molto ampie e servite da balconata panoramica), grande luminosissimo soggiorno (con quattro finestre ed una portafinestra affacciata su balconata altrettanto panoramica), grande cucina (con caratteristico camino in muratura), ripostiglio e due locali servizi igienici (entrambi con finestra, l’uno con doccia l’altro più piccolo con sanitari e lavello – entrambi sono però da ultimare) per complessivi 120 mq. utili (oltre alla balconata che misura 15 metri lineari).
Grande locale intercapedine accessibile dal disimpegno e con affaccio su piccola porzione di terreno a giardino/orto, pertinenziale all’appartamento.
Gradevole la porzione sul fronte dell’ingresso a terrazze e giardino (anche quest’area necessita di interventi di pulitura e ripristino).
L’appartamento al piano terreno (rispetto al fabbricato - secondo piano sottostrada rispetto alla sede stradale) è affacciato sull’ampio giardino pertinenziale ed al sottostante splendido terreno (fasce ampie ed ottimamente esposte al sole) ad orto e bosco per complessivi 2.000 mq. circa.
L’appartamento che ha accesso indipendente dal giardino è composto da ingresso a corridoio, due camere, cucina abitabile, soggiorno e locale servizi (ora al grezzo e da ultimare – predisposto per doccia) oltre ad un altro vano uso cantina/ripostiglio (con finestra) per complessivi 80 mq. utili. Oltre ad un locale al grezzo con finestra (uso cantina/locale di sgombero) di 12 mq. accessibile dal disimpegno. Tutta la zona giorno (la cucina, il grande soggiorno e la più grande delle camere) affacciata sul giardino gode di una felice esposizione al sole.
Quest’ultimo appartamento è stato oggetto di interventi di ristrutturazione eseguiti però solo parzialmente.
Sono ancora da realizzare il locale servizi igienici (in gran parte da realizzare), sostituire le finestre (in legno – tipo vecchio – le tapparelle in metallo sono invece nuove), ultimare piastrellature e rivestimenti e completare gli impianti. Belli i pavimenti tutti in marmo, Bello il caminetto in muratura nel soggiorno.

Le condizioni di manutenzione degli altri due appartamenti sono invece assolutamente mediocri (essendo entrambi gli alloggi in stato di abbandono). Non sono però necessari interventi strutturali bensì di finitura e manutenzione ordinaria (sono da ultimare i servizi igienici, solo parzialmente rifatti – così come da sostituire tutti i serramenti (sia le finestre che le tapparelle in legno) in pessime condizioni. Di discreta qualità invece i pavimenti tutti in marmo.
Tutti gli appartamenti non sono dotati di impianto di riscaldamento né di allaccio al gas metano mentre sono regolarmente allacciati all’acquedotto comunale e dotati di contatore per l’energia elettrica.
Assolutamente di rilievo l’esposizione con vista davvero panoramica sulla vallata e massima luminosità di tutti gli ambienti. Funzionale il terrazzo d’accesso a livello della strada (comodissimo per carico/scarico).
Di sicuro interesse il giardino, ampio e splendidamente esposto al sole, così come le fasce sottostati (altrettanto ampie ed in gran parte coltivabili) altrettanto bene esposte al sole. Altra porzione a bosco sul finire delle fasce. Il terreno pertinenziale al fabbricato (a giardino, orto e bosco) misura complessivamente mq. 2000 circa.