Appartamento

**OPEN HOUSE** **SABATO 07/03/2026 DALLE 10:00 ALLE 12:00**

Nel comune di Catania, in un contesto condominiale di 15 unità immobiliari presentiamo un luminoso appartamento sito al 3° piano servito da ascensore.
L'appartamento offre doppia esposizione, una su strada principale e l'altra su cortile interno, garantendo ottima luminosità e ariosità degli ambienti.

COMPOSIZIONE
L'appartamento si sviluppa su una superficie di 100 mq catastali.
L'ingresso apre su un ampio vano, ideale come salone, a seguire ci sono due comode camere, un vano predisposto per la cucina e un bagno finestrato.
Tutte le camere sono servite da balcone.
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, gli impianti idrici ed elettrici sono stati ripristinati circa 20 anni fa.

POSIZIONE GEOGRAFICA
A pochissimi passi dal Viale Mario Rapisardi, precisamente in Via Armando Diaz n.42.
La zona è ben servita, ricca di attività commerciali e ben collegata. Dall'appartamento è facile raggiungere a piedi i principali servizi come i trasporti pubblici, le scuole e le attività commerciali (panificio, negozi di generi alimentari, attività di ristorazione, farmacia, centri sportivi, etc.).
- Pochi passi dal Viale Mario Rapisardi
- 900 metri dalla circonvallazione
- 1 km dalla fermata metropolitana Nesima

SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L'immobile è stato realizzato prima del 1 settembre 1967.
Certificazione APE classe D.

PARTICOLARI
La combinazione tra posizione geografica e condizioni dell'immobile lo rendono ideale sia per investimento, sia per chi desidera abitarlo ristrutturandolo a proprio gusto.
Le spese condominiali ammontano a soli € 25,00 al mese.