Villa

Esclusiva Villetta "Pieds dans l'Eau" a Caprino con Progetto di Ampliamento Approvato
Nel suggestivo scenario di Caprino (Comune di Campione d'Italia), proponiamo in vendita una rara perla immobiliare situata direttamente sulla riva del lago. Questa proprietà unica combina il fascino della privacy assoluta con una posizione strategica, trovandosi esattamente di fronte a Lugano, raggiungibile in pochi minuti di navigazione.
Caratteristiche Principali:
Accessibilità Totale: La villetta è comodamente raggiungibile via lago da Lugano e Campione d'Italia, oppure via terra tramite la strada panoramica da Arogno.
Spiaggetta ad Uso Esclusivo: La proprietà vanta un accesso diretto e privato a una spiaggetta riservata, un lusso rarissimo sul Lago di Lugano.
Architettura e Design: Caratterizzata da una facciata in pietra a vista e grandi vetrate panoramiche, la villa offre interni luminosi dallo stile artistico e ricercato.
Contesto Naturale: Immersa in un giardino lussureggiante con palme e vegetazione rampicante, incastonata scenograficamente nella roccia.
Opportunità Unica: Progetto di Ampliamento Approvato
Il vero valore aggiunto di questa proposta è il progetto di ampiamento già approvato dalla Sovrintendenza ai Beni Culturali.
Costruzione Piano Superiore: L'autorizzazione permette di elevare la struttura di un ulteriore piano, raddoppiando potenzialmente la zona notte e creando una Master Suite con vista dominante sul Ceresio.
Valorizzazione Immediata: Disporre di permessi già ottenuti in un'area sottoposta a vincoli paesaggistici così severi rappresenta un vantaggio competitivo e temporale inestimabile.
Distribuzione Attuale:
Zona living open-space con affaccio diretto sul lago.
Cucina di design con elementi iconici e materiali naturali.
Suggestiva scala esterna elicoidale in ferro che serve i livelli.
Questa villetta non è solo una residenza, ma un investimento strategico in una delle zone più esclusive e tranquille del lago, ideale per chi cerca un rifugio di pace a due passi dalla vivacità di Lugano.