Pizzo_Via San Sebastino proponiamo in vendita fabbricato indipendente composto da n. 6 unità immobiliari a destinazione residenziale, con annesso locale magazzino
L’immobile è ubicato in posizione intermedia tra Via Nazionale, principale asse viario e cuore pulsante del paese, e il centro storico, entrambi comodamente raggiungibili a piedi.
La zona risulta servita dalle principali attività commerciali e servizi pubblici.
Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra rispetto alla Via San Sebastiano; il primo piano risulta a quota piano terra rispetto alla retrostante via sopraelevata. La struttura portante è in muratura tradizionale e tutte le 6 unità immobiliari hanno accessi indipendenti.
La superficie media di ciascuna unità immobiliare è pari a circa 68 mq, oltre eventuali pertinenze.
È inoltre presente un ampio sottotetto, accessorio all’intero fabbricato, che offre ulteriori possibilità di utilizzo (deposito, locali tecnici o eventuale recupero, previo verifica urbanistica e normativa vigente).
Il piano terra presenta:
n. 2 unità a destinazione abitativa
n. 1 unità a destinazione magazzino
Il locale magazzino, per caratteristiche dimensionali e distributive, risulta potenzialmente trasformabile in civile abitazione, previo cambio di destinazione d’uso e verifica della conformità urbanistica ed edilizia secondo la normativa vigente.
Le unità del piano terra sono dotate di:
accesso principale dalla pubblica via;
accesso secondario da corte di proprietà comunale, sulla quale risulta esercitato diritto di passaggio.
Il piano primo presenta:
n. 3 unità a destinazione abitativa; una delle unità immobiliari risulta attualmente locata.
Le unità del primo piano dispongono di unico accesso tramite balconcino/disimpegno comune ad altre unità immobiliari, non direttamente dalla pubblica via.
La superficie lorda complessiva è di circa mq 401,00
Piano terra: mq 200,50
Primo piano: mq 200,50
(Comprensiva delle murature perimetrali e del 50% delle murature confinanti) ;
mentre la superficie calpestabile interna complessiva è di mq 307,00
Piano terra: mq 153,00
Primo piano: mq 154,00
Superficie balconi (primo piano): mq 4,20 complessivi.
L’intero fabbricato risulta completamente da ristrutturare, con necessità di interventi integrali su finiture, impianti e adeguamenti normativi.
Per configurazione, consistenza media delle unità (circa 68 mq ciascuna), ubicazione e presenza di rendita parziale, l’immobile presenta ottimo rapporto qualità/prezzo e significativa potenzialità di valorizzazione.
Si presta a:
riqualificazione con mantenimento delle unità esistenti;
diversa distribuzione interna e accorpamenti;
operazione di investimento con messa a reddito;
realizzazione di soluzione plurifamiliare o struttura ricettiva
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