Rustico - Casale

Nel suggestivo contesto collinare di San Paolo d'Argon, in posizione residenziale tranquilla e dominante, proponiamo in vendita un affascinante casale di grandi dimensioni immerso nel verde, con splendida vista aperta sulla valle e circa 14.000 mq di terreno di proprietà esclusiva, una proprietà rara per posizione, dimensioni e potenzialità.

La proprietà comprende circa 760 mq commerciali distribuiti su tre livelli fuori terra, oltre a sottotetto, ed è inserita in un contesto di grande fascino tipico delle antiche cascine lombarde. L’edificio si presta a un importante progetto di ristrutturazione e valorizzazione, mentre tetto e facciate risultano già in buono stato, offrendo quindi una solida base di partenza per il recupero dell’immobile.

All’interno del complesso viene posta in vendita la porzione principale dell’edificio, pari a circa tre quarti dell’intero casale, mentre una parte separata della struttura ospita due appartamenti di proprietà di terzi che non rientrano nella vendita.

Gli spazi interni raccontano ancora la storia e l’anima della casa rurale di un tempo. Al piano terra troviamo tre ampi locali originariamente adibiti a cucina, ambienti caratteristici e generosi nelle dimensioni che possono essere facilmente uniti per creare un grande appartamento o una zona giorno di notevole respiro. Sempre su questo livello si trovano due cantine e l’antica stalla, spazi che offrono ulteriori possibilità di recupero e valorizzazione.

Completa la proprietà un ampio magazzino/cantina di circa 120 mq complessivi distribuiti su due livelli, spazio particolarmente interessante che può essere utilizzato come deposito, laboratorio o ulteriore locale accessorio da valorizzare nell’ambito del progetto di recupero.

Salendo ai piani superiori si trovano due appartamenti di circa 150 mq ciascuno, uno al primo piano e uno al secondo. Entrambi presentano la classica distribuzione delle case di campagna di un tempo, con soggiorno, cucina, bagno e tre camere da letto, ambienti ampi e luminosi che si affacciano sul panorama circostante. Il primo piano è impreziosito da una grande veranda, mentre il secondo dispone di una spaziosa loggia panoramica, perfetta per godere della vista sulla valle e del contesto naturale circostante.

Il sottotetto, attualmente non sfruttato, offre la possibilità di ricavare un ulteriore appartamento di circa 50 mq, ampliando ulteriormente le potenzialità dell’immobile.

All’esterno la proprietà è circondata da circa 14.000 mq di terreno tra giardino e bosco di proprietà esclusiva, un’estensione importante che garantisce privacy, tranquillità e un contatto diretto con la natura. Sono presenti posti auto esterni, anche se non sono presenti box.

Grazie alle generose metrature e alla posizione particolarmente panoramica, l’immobile si presta a molteplici soluzioni progettuali: può diventare una grande residenza privata di prestigio, oppure essere trasformato in più appartamenti di ampia metratura, soluzione interessante anche per imprese o investitori. La proprietà si presta inoltre a un possibile utilizzo turistico o ricettivo, come bed & breakfast, agriturismo o ristorante di charme, sfruttando il contesto naturale e la splendida vista.

La casa è già collegata alla rete elettrica, all’acqua e alla fognatura, mentre il gas è attualmente tramite bombole; il riscaldamento è presente tramite stufe. Classe energetica APE G.

Una proprietà dal grande fascino e dalle straordinarie potenzialità, ideale per chi desidera recuperare un autentico casale immerso nella natura e trasformarlo in una residenza di prestigio o in un progetto immobiliare di grande valore.

Soluzione particolarmente interessante per imprese, investitori o per chi desidera realizzare una residenza unica nel suo genere.

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Per ulteriori informazioni ci contatti al numero 035.0403350 o via mail a immobiliare@cortesitrapletti.com

Ci trovi a SAN PAOLO D'ARGON (BG), via F. Baracca 2

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