Casa indipendente

Casa su 2 livelli oltre soffitta posta in una corte con altre quattro abitazioni indipendenti e su due corpi di fabbrica staccati. La casa è stata consolidata strutturalmente ed ha i solai di piano e di copertura in latero-cemento, e si colloca in mezzo ad altre due case, è praticamente una casa in linea ma senza interfaccia, ovvero non è frontalmente in vista con altre unità.
Con modeste demolizioni e ricostruzioni si ottiene una composizione interna in pianta, funzionale e confortevole. Il progetto prevede nuove scale ed una nuova camera e tre servizi su una superfice netta interna di mq 111, oltre 39 mq di soffitta.
La nuova composizione prevede ingresso separato, studio, cucina, sala e servizio-lavanderia al p.t., ed al 1° p. tre camere e due bagni ed un grande disimpegno, mentre lasciando tutto com'è ed aggiungendo un servizio-lavanderia al p.t. ed un bagno al primo piano, rimangono due camere oltre alla soffitta.
Rimane ancora un terreno davanti e dietro di complessivi mq.205, inoltre si può acquistare una autorimessa con sezionale motorizzato e comando a distanza.
E' compreso nel prezzo anche il progetto edilizio, quello degli impianti e la relazione strutturale con i nuovi adempimenti tecnici.
Per perfezionare l'atto di compravendita è necessario eseguire quelle opere al grezzo che l'acquirente intende attingere dal suddetto progetto e poi completare la riqualificazione edilizia con la qualità che preferisce ovvero con i materiali e le tecnologie di posa che meglio corrispondono alle sue esigenze.
Sono comprese nel prezzo anche le spese di frazionamento catastale.
Per la ricomposizione al grezzo con ampliamento e nuove scale, è previsto un costo di circa € 42.000, mentre per la riqualificazione senza ampliamento e senza rifare le scale solo € 21.000. La superfice commerciale nel primo caso è di mq.177 e nel secondo caso di mq. 161, Il prezzo di vendita è di 225 €/mq. che per una casa semindipendente e variamente consolidata è estremamente conveniente.
In alternativa ci sono altre composizioni da 80/90 mq con una o due camere con cucina separata o con angolo cottura. In genere le stanze hanno superfici maggiori rispetto alla produzione moderna.
L'offerta risulta interessante anche per le economie di scala infatti ogni singola lavorazione moltiplicata per il numero di unità, restituisce un certo guadagno in termini di spesa singola.
Infine, il costo dei lavori, viene quasi completamente assorbito dalla regione con il contributo a fondo perduto e dallo Stato con il recupero fiscale.