Villa

LEONARDI IMMOBILIARE

Vendesi prestigiosa villa con piscina, a due passi dal centro di magione.

Completamente ristrutturata nel 2023.

Piano terra
Anti-ingresso, ingresso, libreria, studio, camera doppia con bagno priv, altro bagno comune, ampia cucina, dispensa, sala pranzo e soggiorno bar. Portico in cotto antistante, disposto per tutta la larghezza della villa
1° Piano
2 ampie camere, 3 camere doppie, 2 camere singole. Tutte con bagno privato. Alcune con balcone. Guardaroba e accesso soffitta

Superfici:

La Villa: (Mq 250,23 a piano)
Portico in cotto
Casetta/Appartamento indipendente
Piscina
Magazzino Piscina
Serra
Patio coperto a metà come pergolato
Garage
MQ

500

54

50

100

51

12

110

30

Inoltre

Ampio parcheggio nascosto da una fila di ulivi e una di abetiTensostruttura adiacente il garage per 2 posti autoUlivi secolari (raccolta di circa 450 kg di olive l’anno)Alberi ad alto fustoDue ingressi con cancelli telecomandati e apribili anche con cellulare

MATERIALI
Infissi e persiane in Douglas canadese
Porte principali in Noce e vetro molato
Porte decorate al piano superiore
Pavimenti: Parquet – Marmi di Siena – Marmi di Carrara – Moquette
Colonne ingresso in Marmo di Carrara
Camini in Marmo di Siena – Pietra Serena (scolpiti a mano)
Mobili su misura in Noce
TERRENO 
Terreno complessivo: Mq 5.360
Zona B di completamento: rapporto di edificabilità di 0,5 a 1
Edificabilità ancora a disposizione: circa Mc 3.300 (Mq 1.100).
IMPIANTI
Centrale Termica: cuore dell’impianto della villa
Pannelli solari per accumulo di 400 litri di acqua calda.
Caldaia a condensazione (da 12 a 60.000 Kcal). Energia a 220 e 380 Volt.
Cucina di tipo professionale
Condizionatore / Pompa di calore: sezionato per singolo convettore a doppia gestione: da quadro generale al PT o in ognuno dei 18 ambienti.
Gestione centralizzata in una pulsantiera delle luci esterne e dei cancelli (circa 50 punti luce)
Pozzo costruito nel 2005 - profondità di 105 m con distribuzione dell’acqua in tutta l’area
Internet Fibra diretta in casa: 1GB in download e 300 mb in upload (reali)
Videocitofoni collegati al cellulare.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
www.leonardiimmobiliare.it
-INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi.
RAFFAELE 3914748507
DAVID 3397425654