Villa

Descrizione generale

Nel cuore di un piccolo e antico borgo agricolo della Maremma, a Marsiliana, questa proprietà racconta una storia che va oltre l’architettura: è un dialogo tra tempo e visione.
Le origini dell’edificio risalgono ai primi anni dell’Ottocento, un tempo appartenuto alla storica famiglia Corsini, dopo un lungo periodo di abbandono è stato riportato a nuova vita con un’attenta ristrutturazione negli anni ’90 e successivamente ampliato nel 2020.
L'ampliamento, firmato da un noto studio di architettura romano, ha scelto una strada colta e coraggiosa: non imitare il passato, ma metterlo in relazione con il presente.
Alla solidità della casa originaria si affianca un volume puro, un cubo contemporaneo, collegato da un tunnel interamente vetrato.
Non è un semplice ampliamento: è una dichiarazione.
Il casale custodisce la memoria. Il cubo apre alla luce.
Il tunnel è un passaggio simbolico, una soglia consapevole tra ciò che è stato e ciò che può essere.

Superficie abitazione: 230 mq commerciali.
Terreno: 1.527 mq.
Strada di accesso: comune.
Anno di costruzione: antecedente al 1942.
Ultima ristrutturazione: 2020.

Descrizione dettagliata degli ambienti

Piano Terra
L’ingresso introduce immediatamente al cuore della casa storica.
Il soggiorno e la sala da pranzo — due ambienti distinti ma comunicanti — conservano il calore autentico delle dimore di campagna. La cucina è funzionale e riservata, affiancata da un bagno e da una camera al piano, ideale anche per ospiti o per uno studio indipendente.
Attraversando il tunnel in vetro si entra nella parte contemporanea: un cubo architettonico inondato di luce grazie alle grandi superfici finestrate. Uno spazio essenziale e scenografico, dove interno ed esterno dialogano continuamente, trasformando la luce in elemento strutturale.

Piano Primo
Una scala conduce alla zona notte. Qui troviamo:
Tre camere
Tre bagni
Uno studio

Terrazzo panoramico
Sopra il volume moderno si apre una terrazza raggiungibile tramite una passerella sospesa: un gesto leggero e quasi poetico, da cui lo sguardo abbraccia la campagna maremmana.

Spazi esterni
Il giardino di 1.527 mq circonda la villa creando una cornice verde riservata e armoniosa. La piscina, il gazebo e la zona barbecue restituiscono una dimensione conviviale e rilassata, immersa nel paesaggio tipico della Maremma.

Utenze e impianti

Riscaldamento a caloriferi con caldaia GPL.
Alimentazione GPL.
Acquedotto comunale.
Pozzo privato.
Fossa settica.
Impianti rinnovati nel 2020.
La proprietà è organizzata per garantire comfort abitativo durante tutto l’anno, unendo tradizione costruttiva e funzionalità contemporanea.

Distanze principali

Capalbio: circa 15 km.
Stazione ferroviaria di Capalbio Scalo: circa 15 km.
Stazione ferroviaria di Orbetello: circa 20 km.
Aurelia SS1: circa 10 km.
Orbetello centro: circa 20 km.
Grosseto: circa 45 km.
Roma: circa 150 km.
Firenze: circa 190 km.
Aeroporto di Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 140 km.
Aeroporto di Aeroporto di Firenze Peretola: circa 190 km.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

Villa 230 mq + piscina + giardino 1.527 mq

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA