Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 865/1971 per la durata di 99 anni rinnovabili, su porzioni di fabbricato condominiale sito in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 3-S1, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, disimpegni, due bagni, cucina, due ripostigli, due camere e due balconi;- annessa cantina al piano S1- posto auto coperto.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 3-S1, contraddistinta con l’int. 16, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, disimpegni, due bagni, due ripostigli, cucina, due camere e due balconi;- con annessa cantina al piano S1, contraddistinta con l’int. 9, di forma regolare non finestrata; - A confine con: appartamento int. 15 (sub. 18), vano scala, distacchi, salvi altri e diversi confini (l’unità immobiliare ad uso civile abitazione); corridoio di accesso, cantina n. 8 (sub. 15) e cantina n. 10 (sub. 6), salvi altri e diversi confini (la cantina); Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma per la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,- sub. 19, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 85 int. 16 piani 3-S1, cat. A/2, cl. 5, vani 6, superf. cat. tot. 109 mq – escluse aree scoperte 102 mq, r.c. € 836.66;- Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive previste dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE.Gli immobili sono nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto, registrato in data 21/02/2020 al n. 001616- serie 3T, con decorrenza dal 15/03/2020 e prima scadenza al 15/03/2023 prorogato fino al 15/03/2025, per il canone di € 700,00 mensili (€ 8.400,00 annui), opponibile alla procedura fino al 15/03/2027.Vendita soggetta iva su opzione della società esecutata, ex art. 10, primo comma n. 8-bis, del D.P.R. 633/1972.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- - posto auto coperto con ingresso dal civico n. 91 (catastalmente n. 89) posto al piano S1 e contraddistinto con l’int. 11.A confine con: -- posto auto n. 10 (sub. 29), BCNC, spazio di manovra per più lati, salvi altri e diversi confini (il posto auto).Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma per la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,- - sub. 30, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 89 int. 11 piano S1, cat. C/6, cl 11, cons. 12 mq, superf. cat. tot. 12 mq, r.c. € 41,52.Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive previste dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE.Gli immobili sono nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto, registrato in data 21/02/2020 al n. 001616- serie 3T, con decorrenza dal 15/03/2020 e prima scadenza al 15/03/2023 prorogato fino al 15/03/2025, per il canone di € 700,00 mensili (€ 8.400,00 annui), opponibile alla procedura fino al 15/03/2027.Vendita soggetta iva su opzione della società esecutata, ex art. 10, primo comma n. 8-bis, del D.P.R. 633/1972.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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