Descrizione
A) BENE N. 9 – VILLINO, ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio C Interno 1 Piano S1-T – 1.B) BENE N. 20 – AUTORIMESSA (posto auto), ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.C) BENE N. 36 – AUTORIMESSA (posto auto), ubicata in Roma (RM) – catastale Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio C Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.
A) BENE N. 9 – VILLINO, ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio C Interno 1 Piano S1-T – 1.L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto:•da locale caldaia, due vani a uso cantina, disimpegno, lavatoio e portico al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino a terrazze pertinenziale. In sede di accesso non è stato possibile accedere al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.L’immobile è in fase di completamento/costruzione.Superficie commerciale è di 128 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 18, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 96 mq, totale escluse aree scoperte 95 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 19, subalterno 21 e subalterno 22, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “in fase di costruzione/da completare”Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area coperta di aree destinate a superfici di pertinenze di ornamento di uso esclusivo.Afferma altresì che, quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
B) BENE N. 20 – AUTORIMESSA (posto auto), ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 9, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1 su due lati e subalterno 10, salvo altri. Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.
C) BENE N. 36 – AUTORIMESSA (posto auto), ubicata in Roma (RM) – catastale Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio C Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata è di 18 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323, Sub. 22, Categoria C/6, z.c. 6, classe 7, consistenza 16 mq, superficie catastale 18 mq, rendita € 29,75.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1323 subalterno 18, subalterno 19 e la particella 1251, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’autorimessa è raggiungibile dall’esterno mediante ingresso carraio da area esterna.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso che sulla scorta dei rilievi eseguibili in sede di accesso, non rappresenta delle evidenti difformità rispetto allo stato dei luoghi come all’attualità riscontrabile.
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