Descrizione
Una proprietà. Quattro vite possibili.
Ci sono immobili da comprare e immobili da cui ricominciare. Questo è il secondo tipo.
Sessantamila metri quadri di terra viva, con acqua garantita, strutture già presenti e un uliveto produttivo avviato da generazioni. Non è un terreno da sviluppare: è un sistema già funzionante, che aspetta solo qualcuno disposto a guidarlo.
La casa in pietra da ristrutturare non è un problema: è il tuo foglio bianco. La stalla, il pollaio, il bosco, il lago artificiale con impianto d'irrigazione di ultima generazione già installato e operativo — tutto questo non è un progetto futuro. È il presente che ti viene consegnato.
Cosa include la proprietà
PIù DI 150 piante d'ulivo in produzione. Un bosco privato. Un lago artificiale di pertinenza con impianto d'irrigazione di ultima generazione già attivo. Una casa in pietra da ristrutturare. Una stalla. Un pollaio. Tutto su 60.000 m² di fondo rurale continuo.
L'uliveto: quanto produce, quanto vale
Le 150 e più piante d'ulivo già presenti non sono un ornamento: sono il cuore produttivo della proprietà. Con una resa media di 35 kg di olive per pianta all'anno, la raccolta si attesta intorno a 5.250 kg. Con una resa in olio del 13%, si ottengono circa 680 litri di olio EVO all'anno.
Venduto direttamente al consumatore finale a una media prudente di 15 €/litro, l'utile netto stimato — al netto dei costi di frangitura — supera i 9.000 euro all'anno. Solo dall'olio. Solo da quello che c'è già.
Vivere qui: il risparmio reale del km zero
Con un orto attivo, il pollaio e la produzione propria di olio, la spesa alimentare di una famiglia di 4 persone cambia radicalmente. Il risparmio stimato su base annua supera i 2.600 euro tra olio autoprodotto, verdura dall'orto e uova dal pollaio. Soldi che semplicemente non esci più a spendere.
Quattro scenari d'uso: quale fa per te?
Abitazione privata + autoproduzione. La casa in pietra ristrutturata secondo i propri gusti diventa un'abitazione di carattere impareggiabile. Il resto della proprietà produce olio, verdura, uova. Si vive con una spesa alimentare ridottissima, circondati da natura, acqua e silenzio.
Azienda agricola con produzione e vendita olio. Con l'iscrizione al registro delle imprese agricole e le agevolazioni fiscali per gli imprenditori agricoli professionali, la proprietà diventa un'azienda a tutti gli effetti. L'olio EVO in bottiglia, venduto direttamente o tramite e-commerce e mercati locali, può generare tra i 4.000 e i 9.000 euro netti all'anno — con margini in crescita mano a mano che si costruisce la clientela diretta.
Agriturismo ricettivo e ristorativo. La casa ristrutturata, il paesaggio naturale, il lago, il bosco e la tavola con prodotti propri: tutti gli ingredienti di un agriturismo di qualità sono già presenti. Con soli 4 posti letto e un'occupazione media del 33%, il ricavo stimato è di circa 38.000 euro all'anno.
Modello integrato: tutto insieme. Casa, agriturismo, produzione agricola, vendita diretta dell'olio. I clienti dell'agriturismo diventano acquirenti dell'olio. La cucina usa i prodotti dell'orto. Il bosco e il lago diventano esperienze da offrire. Una sinergia autentica, non costruita a tavolino.
Perché una proprietà così non si trova facilmente.
Trovare un fondo rurale completo — con acqua propria, impianto irriguo già installato, piante adulte in produzione e strutture esistenti — è sempre più raro. La maggior parte dei terreni agricoli in vendita è nuda terra, senza nulla. Qui il sistema è già in piedi.
L'impianto d'irrigazione alimentato dal lago artificiale di pertinenza è un asset rarissimo: significa sicurezza idrica anche negli anni di siccità, che ormai non sono eccezioni ma normalità. Chi compra terra senza acqua garantita porta con sé un rischio enorme. Chi compra questa proprietà, quel rischio non ce l'ha.
I dati economici riportati sono stime orientative basate su medie di settore e non costituiscono garanzia di reddito.
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LA CASA è UNA, I SOGNI AL SUO INTERNO SONO INFINITI
