Rustico - Casale

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 04/06/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L'immobile è un pregevole casale in pietra tipico della campagna toscana, situato in posizione collinare e panoramica nel comune di Monticiano (SI). L'abitazione principale si sviluppa su due piani fuori terra ed è stata oggetto di una ristrutturazione totale nel 1993 che ha mantenuto la pianta originaria.
Al piano terreno, l'ingresso principale avviene tramite una grande loggia di 16 mq e gli interni comprendono un soggiorno con termocamino, cucina, studio-libreria, camera da letto, bagno, ripostiglio e centrale termica, per una superficie utile lorda complessiva di 151 mq. Il primo piano, collegato da una scala interna in marmo giallo di Siena, ospita tre camere da letto, tre bagni (uno dei quali dotato di vasca idromassaggio), un guardaroba e un balcone con vista panoramica di 19 mq, coprendo una superficie lorda di circa 160 mq.
Le aree esterne sono particolarmente vaste e comprendono un resede pertinente adibito a piazzale, parco e giardino esteso per 2.634 mq, che si integra in un corpo unico con terreni agricoli circostanti per ulteriori 29.729 mq. All'interno di queste aree è presene una collezione curata che accoglie oltre venti sculture di vari autori inserite nel contesto naturale.
Tra le pertinenze e gli accessori della proprietà figurano un "cover auto" in legno di circa 30 mq destinato al ricovero di due vetture e una tettoia esterna in legno di 45 mq posta sul fronte est a protezione dell'accesso di servizio.
Tutti gli impianti dell'unità immobiliare sono autonomi e dispongono delle relative dichiarazioni di conformità. Il riscaldamento è alimentato a gas GPL tramite un serbatoio fuori terra da 1.750 litri e una caldaia murale a condensazione collegata a radiatori in ghisa, sistema integrato da un termocamino a pellet nel soggiorno.
Il casale è ben manutenuto e in condizioni ordinarie.
Il perito ha rilevato alcune difformità interne rispetto ai progetti depositati (mancanza di un tramezzo al piano terra e diversa disposizione di porte e divisori nei bagni del primo piano) e l'assenza di accatastamento per i manufatti esterni (cover auto e tettoia).
I costi per la sanatoria e la regolarizzazione ammontano a 3.700 €, di cui 1.700 € per l'aggiornamento catastale e 2.000 € per sanzione amministrativa e spese tecniche.

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