Villa

TOSCANA | Colline Fiorentine | Storica Tenuta con Villa, Colonica, Piscina e Terreno

Situata nelle prestigiose colline fiorentine, a breve distanza da Firenze, questa magnifica tenuta storica toscana rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà di grande prestigio in una delle zone più ricercate della Toscana.

La proprietà comprende una villa padronale storica, appartenuta alla famiglia Michelagnoli, le ex scuderie trasformate in elegante residenza, diversi edifici disposti attorno a una tradizionale corte, una piscina panoramica con vista sulla campagna e circa 41 ettari di terreno con vigneti, uliveti e bosco.

La tenuta è stata oggetto di un accurato intervento di restauro conservativo, che ha preservato il carattere architettonico autentico della proprietà integrando al contempo moderni standard di comfort. Elementi originali come pavimenti in cotto, soffitti affrescati, portali in pietra e materiali tipici della tradizione toscana sono stati restaurati con grande attenzione, creando un raffinato equilibrio tra fascino storico e comfort contemporaneo.

Composizione della Tenuta
La proprietà è composta da nove edifici per una superficie complessiva di circa 2.831 mq, organizzati attorno a un suggestivo cortile interno tipico dell’architettura rurale medievale.

Villa Storica – 988 mq
La villa principale offre eleganti spazi di rappresentanza e raffinati ambienti abitativi, tra cui:
- ampi saloni di ricevimento
- sale da pranzo formali
- cucina professionale con tradizionale forno a legna
- cappella privata
- 8 camere da letto con bagno en-suite
- lavanderia
- cantina e locali di servizio
- ascensore che collega i diversi piani

Casa Padronale – Ex Scuderie – 593 mq
Elegante residenza su tre livelli, composta da:
- ampie zone living
- master suite
- cucina e studio
- piscina interna

Ulteriori Unità Residenziali
Appartamento “Marco” – 345 mq
Disposto su due livelli.

Appartamento “Casiere” – 169 mq
Disposto su tre livelli.

Altri Edifici
Antico frantoio e cantina vinicola con sala degustazione
Museo rurale (223 mq) che conserva la memoria storica e agricola della tenuta

Spazi Esterni e Terreni

La proprietà è circondata da un parco curato e panoramico, con splendide viste sulle dolci colline della campagna toscana.

La tenuta comprende circa 41 ettari di terreno, suddivisi in:
- 3 ettari di vigneto
- 12 ettari di oliveto con circa 1.100 piante di olivo
- ampie aree boschive, che garantiscono privacy e un contesto naturale di grande fascino
Nel giardino si trova una piscina panoramica ad acqua salata, con spettacolari vedute sulla campagna circostante.

Condizioni e Dotazioni

La tenuta è stata costantemente mantenuta ed è stata abitata fino al 2025; si presenta pertanto in ottime condizioni, pronta per essere abitata o utilizzata immediatamente.

Tra le dotazioni:
- sorgente naturale privata con cisterne e sistema di filtrazione
- pozzo aggiuntivo
- sistema di addolcimento dell’acqua
- piscina ad acqua salata
- arredi e alcune opere d’arte inclusi nella vendita

Opportunità di Investimento
Grazie al valore storico, all’ampia estensione dei terreni e alla vicinanza a Firenze, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento immobiliare in Toscana.

Ideale per:
- residenza privata di prestigio
- struttura ricettiva di lusso o boutique hotel
- tenuta agrituristica di alto livello
- progetto di ospitalità e residenziale combinato

Questa straordinaria proprietà unisce patrimonio storico, potenziale agricolo e lifestyle di lusso, offrendo un’esperienza unica nel cuore della campagna fiorentina.

Distanze:
Pontassieve 13 km – Bagno a Ripoli 21 km – Firenze Sud 32 km – Aeroporto di Firenze 26 km

Planimetrie e ulteriori informazioni disponibili su richiesta. Classe Energetica: G