Villa in vendita a Molinella - Via Alfredo Calzolari, 52, 191 mq

Nel pieno centro di Molinella, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare di circa 190 mq, attualmente in fase di completa ristrutturazione e disponibile entro circa due mesi.
L’immobile è caratterizzato da doppio ingresso indipendente al piano terra, uno principale e uno con accesso diretto dal garage doppio, ed è circondato da giardino privato, ideale per chi desidera uno spazio esterno riservato pur rimanendo nel centro del paese.

Dal garage, dotato di basculante elettrica, si accede a una taverna completamente finestrata con lavanderia e vano tecnico. Questo ambiente è già predisposto con split caldo/freddo, caldaia ibrida Daikin e attacchi per un ulteriore cucina anche al piano terra, offrendo la possibilità di trasformarlo facilmente in una seconda unità abitativa o spazio indipendente per familiari, ospiti o studio, anche grazie alla presenza di contatori separati.

Salendo al primo piano troviamo la zona giorno composta da ampio salone luminoso con cucina a vista, due comodi ripostigli, di cui uno ricavato nel sottoscala con attacchi per lavatrice e asciugatrice, e bagno finestrato con antibagno, doccia e porte scorrevoli. La zona giorno è completata da balcone.

Il secondo piano ospita la zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola con accesso al balcone. In ogni camera è presente split caldo/freddo, mentre il piano è servito da bagno finestrato con doccia e sanitari.

La ristrutturazione prevede impianto idraulico ed elettrico completamente nuovi, con nuovi contatori di acqua, gas ed energia elettrica, fossa biologica indipendente, isolamento del tetto e infissi in PVC con doppio vetro. È inoltre presente la predisposizione per impianto fotovoltaico, offrendo la possibilità di installarlo successivamente.

Essendo l’immobile ancora in fase di ultimazione, è prevista la possibilità di personalizzare alcune finiture, come pavimentazioni, sanitari e parte delle dotazioni interne, con scelta tramite showroom dedicato.

Per informazioni contattaci al 3773625612! O alla seguente mail kiroimmobiliare@gmail.com