Descrizione
Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, in posizione molto panoramica tra i 750 e i 1.000 m di altitudine, tenuta agricola di 101 ha con Agriturismo e sorgenti naturali in vendita.
La bellezza, la panoramicità e la salubrità dei luoghi, unite all’abbondante disponibilità della risorsa idrica e alla presenza di edifici adatti allo scopo, rendono la proprietà particolarmente adatta a un’attività agricola di coltivazione e allevamento connessa a un’attività di ospitalità agrituristica.
La tenuta sarebbe particolarmente indicata anche per l’allevamento di cavalli con finalità turistiche per la posizione in un territorio ricco di percorsi naturali tutti da esplorare.
L’attività agricola e zootecnica, con annessa attività di norcineria, ha conosciuto la sua massima espansione tra gli anni Novanta e Duemila, raggiungendo risultati qualitativi eccellenti e riconoscimenti a livello nazionale. Successivamente è stata ridimensionata per lasciare maggiore spazio all’attività agrituristica con pernottamento e ristorazione.
L’attività agrituristica è oggi pienamente operativa con 20 posti letto autorizzati e sono ancora presenti le strutture necessarie per riattivare e implementare la lavorazione delle carni, finalizzata alla produzione delle eccellenze della tradizione toscana.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Nel cuore della tenuta, in posizione molto panoramica e con ottima esposizione a sud, si trova il casale Vasari (680 m², 8 camere e 11 bagni). La porzione residenziale è costituita da cinque appartamenti, due dei quali attualmente destinati all’accoglienza degli ospiti:
• App. Arezzo: cucina, soggiorno, due camere e bagno;
• App. Capolona: soggiorno doppio, sala da pranzo con cucina, due camere e tre bagni;
• App. Cortona: sala da pranzo con cucina, camera e due bagni;
• App. Foiano: sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. Pienza: sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni.
Il laboratorio artigianale comprende invece un ampio ambiente principale dedicato alle lavorazioni, oltre a tre celle frigorifere, due bagni e ulteriori locali accessori.
Nelle immediate vicinanze dell’edificio principale è presente un fabbricato su due livelli adibito a magazzino e deposito (62 m²), oltre a un ulteriore deposito agricolo situato poco più a valle.
Nella zona della tenuta più prossima all’accesso alla proprietà si trova il casale Petrarca (418 m², 6 camere e 7 bagni), interamente dedicato all’ospitalità agrituristica. Ricavato dalla ristrutturazione di un’antica casa colonica è disposto su due piani e conserva intatto il suo fascino originario.
Oltre a cinque appartamenti, sono presenti uno spazioso ingresso con reception dove il forno a legna originale dell’epoca di costruzione è ancora funzionante, un ufficio, la sala ristorante, la cucina professionale, un magazzino e un bagno di servizio.
• App. Lucignano: sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. Terranuova: sala da pranzo con cucina, camera e due bagni;
• App. Rapolano: sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. Anghiari: sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. Montepulciano: sala da pranzo con cucina, camera e bagno.
A breve distanza dalla colonica principale si trova una deliziosa dependance (55 m², 1 camera e 2 bagni) composta, al piano terra, da un ambiente open space con cucina e bagno e, al piano soppalcato, da una camera con ulteriore bagno.
Sempre in questa area della tenuta si trovano una piscina circolare del diametro di dieci metri, un laghetto collinare alimentato dalle sorgenti, un deposito agricolo (57 m²), una tettoia e un rudere di dimensioni considerevoli che, con le necessarie autorizzazioni edilizie, potrebbe essere ristrutturato recuperato.
Un secondo lago si trova più a valle sempre all’interno della tenuta.
IL TERRITORIO
La vera ricchezza della tenuta è rappresentata dalle numerose e generose sorgenti naturali di acqua potabile che, con ogni probabilità, hanno determinato in passato la scelta di insediarsi in questo luogo.
L’altitudine e la grande estensione del territorio, dove l’integrità delle bellezze naturali è pienamente rispettata, garantiscono un’eccezionale disponibilità di acqua.
Oltre a circa 61,4 ettari di bosco tra cui predominano castagneti da frutto, sono presenti ampi pascoli (26,8 ha), seminativi (10,8 ha) e circa 300 piante di olivo.
Nonostante la considerevole altitudine, gli appezzamenti coltivabili presentano in gran parte una conformazione compatibile con la moderna agricoltura.
Le caratteristiche pedoclimatiche risultano particolarmente favorevoli: terreni drenanti e integri dal punto di vista ecologico, clima fresco e asciutto anche nei periodi più caldi dell’anno.
Il contesto si presta allo sviluppo di un progetto agricolo-agrituristico improntato a un’agricoltura sostenibile e in equilibrio con l’ambiente. La tenuta è adatta agli allevamenti in generale, grazie alla disponibilità idrica, al clima favorevole, alla presenza di generosi pascoli e di seminativi per la produzione di foraggio.
L’ospitalità agrituristica potrebbe offrire molteplici attività agli ospiti, tra cui escursioni in mountain bike, trekking e passeggiate a cavallo.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (6km; 15’), Reggello (12km; 25’), Montevarchi (20km; 30’), Bucine (29km; 40’), Greve in Chianti (3km; 50’), Arezzo (49km; 55’), Firenze (53km; 1h 15’), Siena (72km; 1h 20’), Montepulciano (82km; 1h 20’), Cortona (89km; 1h 20’), Pienza (89km; 1h 30’), San Gimignano (90km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (64km; 1h 5’), Pisa G. Galilei (125km; 1h 45’), Perugia San Francesco (132km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (146km; 2h), Rimini F. Fellini (216km; 3h), Roma Ciampino (260km; 3h), Roma Fiumicino (278km; 3h 5’)
