Villa

La villa, con un panorama mozzafiato e davvero unico, è un pregevole edificio storico. Risulta già presente nelle carte topografiche del 1400 come Chiesa di San Niccolò (protetta ma non vincolata dalla Sovrintendenza ai Monumenti) e si estende su una superficie complessiva di circa 400 mq, di cui 300 mq distribuiti sui tre piani della villa e la parte restante nella grotta scavata nel tufo, ristrutturata dalla proprietà e destinata a spazio espositivo, cantina e ambiente conviviale.
La proprietà è libera al rogito, consentendo l'immediata disponibilità dell'immobile.
Inoltre, i nuovi proprietari potranno non eseguire alcun intervento, poiché la villa è stata interamente ristrutturata con grande cura e gusto dall'attuale proprietaria, docente universitaria e architetta di fama, che oltre alle finiture ha provveduto anche al consolidamento antisismico della struttura.
Internamente la villa è composta da 10 locali spaziosi e luminosi, tra cui 4 camere da letto già esistenti e 3 bagni. Il pavimento è stato posato prima della realizzazione delle pareti divisorie, consentendo eventuali modifiche della distribuzione interna senza intervenire sui pavimenti; gli attuali tramezzi risultano quindi, se desiderato, modificabili.

Gli ambienti sono finemente arredati, con uno stile che unisce armoniosamente elementi antichi e contemporanei. I pavimenti sono in pregiato cotto piombato, mentre al primo piano si trovano grandi lastre realizzate a mano nel Salernitano.
Il primo piano si affaccia su un comodo terrazzo sopra la parte absidale dell'edificio, ideale per pranzi e cene all'aperto godendo della vista panoramica.
La villa è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, ben organizzato e molto panoramico, perfetto per rilassarsi nella tranquillità della campagna. Il giardino dispone di un gazebo rialzato pavimentato, circolare e coperto da vigneto, oltre a una casetta in legno adibita a deposito attrezzi. Una parte del giardino è alberata, affiancata da un lato da un parco privato con alberi secolari, mentre sul fronte principale si trova un ampio giardino per bambini attrezzato con giochi.
È inoltre incluso un ulteriore appezzamento di terreno, ideale per la realizzazione di un orto o di un giardino botanico.

La proprietà dispone di una zona scoperta privata per il parcheggio, una cantina e un impianto di riscaldamento autonomo a metano, che garantisce comfort anche nei mesi più freddi.
Per quanto riguarda la sicurezza, la villa è dotata di sistema di allarme.
Situata nel cuore storico di Orvieto, città conosciuta a livello internazionale per il suo patrimonio artistico, il Duomo e i suggestivi scorci panoramici sulla campagna umbra, la proprietà unisce fascino storico, tranquillità e vicinanza ai principali servizi del centro.
Se stai cercando una villa di prestigio e di grande fascino, questa rappresenta una soluzione unica.

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