Appartamento

Nel cuore di Firenze, in una delle strade più autentiche e servite del centro città e a pochi passi dalla Stazione di Santa Maria Novella, Keller Williams Signoria propone in vendita un’opportunità immobiliare straordinaria per dimensioni e potenziale.

Situato al terzo e ultimo piano di una signorile palazzina del 1900 perfettamente conservata, questo imponente appartamento di 160 mq vanta un'ottima esposizione che regala una luminosità fuori dal comune e, soprattutto, una suggestiva vista sui monumenti cittadini, offrendo uno scorcio autentico sulla bellezza di Firenze.

L'immobile è censito catastalmente con una consistenza di 7,5 vani: si compone allo stato di fatto di soggiorno, cucina, 5 camere da letto, 4 bagni oltre ripostiglio.<hr>

L’ingresso spazioso funge da baricentro per un'attenta distribuzione degli ambienti: frontalmente troviamo la zona living, ai lati, due ali indipendenti dedicate alla zona notte.

La configurazione attuale è ottimizzata per l’alta ricettività, con un primo disimpegno che serve due ampie camere matrimoniali e due bagni completi; il secondo corridoio conduce ad altre tre camere doppie servite da ulteriori due servizi.

La struttura della pianta e la presenza di numerosi punti luce rendono l'immobile già naturalmente predisposto per un frazionamento in più unità abitative indipendenti.

Il vero valore aggiunto, raro viste le varie restrizioni vigenti, è la presenza dei codici CIR e CIN ottenuti ante luglio 2024, che permettono di avviare immediatamente l’attività di affitti brevi in totale conformità.

Attualmente l'immobile è locato a studenti con una rendita documentata di assoluto rilievo.

La proprietà rappresenta l’investimento definitivo per chi cerca un asset sicuro, versatile e ad altissima redditività nel punto più strategico della città.

Termoautonomo, A/C in tutti gli ambienti.

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Kw Signoria