Villa

Immersa nel verde delle dolci colline riminesi, a pochi minuti dalle spiagge di Riccione, Rimini, Misano Adriatico e dalla Repubblica di San Marino, si trova una splendida villa circondata da vigneti e uliveti.

Una proprietà esclusiva dove la tranquillità della natura si unisce al comfort contemporaneo. L'immobile è già organizzato come struttura ricettiva B&B, perfetto sia come residenza di prestigio sia per chi desidera avviare o continuare un'attività turistica già pronta all'uso.

La villa

Realizzata nel 1990 e oggetto di una completa ristrutturazione fino al 2025, la proprietà si presenta in condizioni eccellenti. Nel corso degli anni sono stati eseguiti numerosi interventi migliorativi, tra cui cappotto termico, impianto di riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione di ultima generazione, sistema di allarme, impianto di irrigazione e predisposizione per videosorveglianza.

Gli spazi interni
Piano primo

Il piano superiore ospita quattro ampie camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato.
I pavimenti in parquet e il riscaldamento a pavimento con termostato indipendente garantiscono comfort e privacy in ogni ambiente.

Piano terra

Al piano terra si trovano due camere indipendenti, anch'esse con bagno privato.
La zona giorno comprende un elegante soggiorno con camino in pietra, un'area reception dedicata all'accoglienza degli ospiti, una cucina in muratura e un bagno di servizio.

Le pareti in stucco veneziano e i pavimenti in cotto contribuiscono a creare un'atmosfera calda e raffinata.

Portico

Il portico, di circa 90 mq, è completamente chiuso con infissi scorrevoli a scomparsa.
Dotato di climatizzazione inverter caldo/freddo e pavimento in cotto, rappresenta uno spazio ideale per colazioni, eventi e momenti conviviali in qualsiasi stagione.

Tavernetta e piano interrato

La zona interrata comprende diversi ambienti funzionali:

palestra attrezzata di circa 60 mq

magazzino per attrezzi di circa 50 mq

ampio salone con cucina e zona pranzo

due camere, un bagno e una zona relax predisposta per area spa

Soffitta

Soffitta ad uso tecnico dedicata agli impianti e alle antenne.

Gli spazi esterni

Un vialetto in betonelle conduce alla proprietà, che offre numerosi spazi pensati per il relax e l'accoglienza degli ospiti.

All'esterno troviamo:

piscina privata

vasca idromassaggio

gazebo arredato con tavoli, lettini prendisole, poltrone e altalene

giardino frontale con erba sintetica e aiuole decorative

ampia area parcheggio nella zona retrostante

Un ambiente ideale per vivere momenti di relax immersi nella natura.

Comfort e tecnologia

Riscaldamento
Caldaia a condensazione da 35 kW con accumulo da 150 litri e sistema di ricircolo, in grado di servire fino a otto docce contemporaneamente.

Climatizzazione
Tutte le camere sono dotate di impianto autonomo caldo/freddo.

Sicurezza
Impianto di allarme installato e predisposizione per sistema di videosorveglianza.

Classe energetica

Certificazione energetica del 2024 (precedente agli ultimi interventi) con stima attuale in Classe B. Aggiornamento in fase di revisione.

Posizione

La proprietà si trova a Coriano, suggestivo borgo collinare della provincia di Rimini, sempre più apprezzato dal punto di vista turistico.

La zona è conosciuta per:

la vicinanza alle spiagge della Riviera Romagnola

la presenza del circuito motociclistico di Misano

i percorsi enogastronomici e le cantine locali

essere il paese natale del campione Marco Simoncelli, meta di appassionati delle due ruote.

Una proprietà dalle grandi potenzialità

Questa villa rappresenta una combinazione ideale tra eleganza, comfort abitativo e opportunità imprenditoriale.

Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in una residenza esclusiva immersa nel verde oppure gestire una struttura ricettiva di charme già pronta all'attività.

Per informazioni e visite:
Romina Costantini +39 333 212 5057