Rustico - Casale

TENUTA ECOSOSTENIBILE NEL CUORE DELLA TOSCANA

In Toscana troviamo molti casali, ma quasi nessuno unisce il fascino della tradizione rurale con tecnologie energetiche di ultima generazione e autonomia delle risorse.
Questa proprietà rappresenta una combinazione rara: un grande casale in pietra completamente ristrutturato capace di offrire comfort contemporaneo, efficienza energetica elevata e una gestione sostenibile nel tempo.

Il complesso principale si sviluppa per circa 700 mq commerciali, inseriti in un contesto di campagna panoramica e riservata nel cuore della Toscana, dove privacy e ampiezza degli spazi permettono di vivere la proprietà in modo autentico.

Il casale principale.
Un grande edificio rustico di circa 550 mq, che trae origine da un’antica torre longobarda, ristrutturato completamente nel 2021 e disposto su tre livelli.
Piano terra:
- grande soggiorno con camino monumentale
- disimpegno con forno a legna
- cucina professionale con dispensa
- bagno di servizio
- camera con bagno en-suite e zona living privata ricavata da un’antica loggia chiusa
- locale tecnico con centrale termica e caldaia a pellet ad alta efficienza
Sul lato sud un portico panoramico di 45 mq permette di vivere gli spazi esterni durante tutta la stagione estiva e offre una vista unica sulla rocca di Civitella in Val di Chiana e sulla natura circostante.
Piano primo:
- disimpegno centrale
- sala TV con camino
- quattro camere con bagno en-suite, due delle quali sono collegate a mansarde private, ideali come cabine armadio o locali accessori.

La dependance.
Accanto alla villa principale si trova una dependance di circa 100 mq, composta da due ali unite da una serra solare centrale. Include tre camere con bagno en-suite e lavanderia.
Anche la dependance dispone di un portico coperto di circa 30 mq.

Piscina panoramica.
La proprietà include una piscina panoramica immersa nella natura, con vista aperta sulle colline della campagna toscana.
Accanto alla piscina si trovano un locale tecnico per gli impianti e due bagni/spogliatoi per gli ospiti.
Gli spazi esterni sono progettati per offrire privacy, relax e contatto diretto con il paesaggio.

Terreno agricolo.
La proprietà comprende circa 12 ettari di terreno in un unico corpo che occupano l’intera sommità della collina. Circa 5 ettari sono completamente recintati.
La proprietà comprende:
- vigneto
- oliveto
- campi di lavanda
- piante da frutto
- noccioli
- orti
- boschi privati

Efficienza energetica.
La ristrutturazione è stata eseguita con l’obiettivo di creare una proprietà efficiente e moderna.
L’immobile ha raggiunto classe energetica A3, un risultato raro per casali di queste dimensioni.
Dotazioni tecnologiche:
- caldaia Froeling da 65 kW a pellet
- impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo da 25 kW
- colonnina ricarica auto elettrica

Autonomia idrica.
La tenuta dispone di:
- 3 pozzi privati
- impianto di irrigazione su tutta l’area del casale e della piscina

Ideale per:
- residenza privata di rappresentanza
- agriturismo o struttura ricettiva
- azienda agricola
- progetto di ospitalità sostenibile
- casa di villeggiatura in Toscana

Posizione.
Civitella in Val di Chiana – 2 km
Arezzo – 19 km
Cortona – 36 km
Montepulciano – 47 km
Siena – 50 km
Firenze – 77 km

Una proprietà pensata non solo per essere abitata oggi, ma per anticipare il modo in cui si vivrà la campagna nei prossimi anni: più sostenibile, più autonoma, più efficiente.

Per motivi di riservatezza alcune informazioni sono disponibili su richiesta.
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