Casa indipendente in vendita a Tortona - STRADA PROVINCIALE 211 PER POZZOLO FORMIGARO, 4, 120 mq

Cascinetta Indipendente a Tortona: Tradizione, Efficienza e Ampio Potenziale
A soli 5 minuti dal casello autostradale, dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, proponiamo in vendita una caratteristica cascinetta indipendente, una soluzione versatile che unisce il comfort di una ristrutturazione moderna a un potenziale di sviluppo straordinario.
L’Abitazione Principale: Pronta da Vivere
La residenza principale è stata oggetto di un radicale intervento di recupero (2016) che ha riguardato il rifacimento delle coperture, il risanamento delle facciate e l’installazione di impianti di ultima generazione (caldaia a condensazione e infissi in PVC con vetrocamera).

* Piano Terra (60 mq): Un’accogliente zona giorno con cucina e sala da pranzo, completata da una spaziosa camera da letto, bagno moderno e pratico sottoscala/ripostiglio.
* Piano Superiore: Accessibile tramite una suggestiva scala in pietra, offre due ampie stanze luminose già predisposte per gli impianti, ideali per personalizzare la zona notte o creare un secondo bagno.Spazi Accessori e Seconda Unità
La proprietà si distingue per la generosità dei volumi tecnici e abitativi aggiuntivi:

* Seconda Unità Abitativa: Un fabbricato su due livelli di circa 100 mq, interamente da ristrutturare, perfetto per creare una dependance indipendente o una seconda casa.
* Fabbricato Agricolo: Locale magazzino di 40 mq al piano terra e sovrastante ex fienile a nuda tettoia.
* Porticato Storico: Una struttura alta in mattoni pieni, ideale come ricovero per camper o ampi posti auto coperti.Un Investimento Strategico
Grazie alla vicinanza ai poli logistici e al nuovo palazzetto dello sport, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica non solo come residenza privata, ma anche come struttura ricettiva (B&B/Affittacamere) o base per una piccola attività agricola/maneggio.
Il valore aggiunto: È disponibile (con trattativa separata) un lotto di terreno circostante di circa 2 ettari, in parte adibito a noccioleto biologico produttivo e perfettamente curato.