Appartamento

Nel cuore di Via San Lorenzo, all’interno di un'affascinante villa storica risalente al 1761, viene proposto in vendita uno splendido appartamento di circa 319 mq, situato al piano terra e caratterizzato da ambienti ampi, eleganti e ricchi di storia.

L’ingresso dell’immobile introduce in un ampio salone doppio, uno spazio di grande rappresentanza che accoglie con atmosfera e luminosità. A questo ambiente si affianca un’ulteriore zona living composta da due vani, ideale come area relax, sala riunioni o spazio di rappresentanza, capace di valorizzare ulteriormente la generosità degli spazi interni. La zona notte comprende due camere matrimoniali, mentre la casa dispone anche di una cucina abitabile e di due bagni con antibagno, oltre a un pratico ripostiglio che contribuisce alla funzionalità complessiva dell’immobile.

Uno degli elementi più suggestivi della proprietà è rappresentato dalle magnifiche travi a vista affrescate, risalenti all’epoca di costruzione della villa, che donano agli ambienti un carattere unico e autentico, testimoniando il pregio storico dell’edificio. L’appartamento si presenta in ottime condizioni ed è dotato di riscaldamento termoautonomo, offrendo comfort e autonomia nella gestione degli spazi.

La proprietà è completata da una comoda cantina e da tre posti auto scoperti, un valore aggiunto particolarmente apprezzabile in un contesto urbano di pregio come quello palermitano. Inoltre, l’immobile dispone della possibilità di un secondo ingresso direttamente da Via San Lorenzo.

Attualmente l’appartamento è locato ad un asilo, con contratto commerciale in scadenza il 9 febbraio 2028, che garantisce una rendita annua di €15.000. Questo aspetto rende la proprietà un’interessante opportunità di investimento, permettendo di mantenere l’attuale locazione con una rendita immediata oppure di valutare, in futuro, una diversa destinazione d’uso.

Grazie alla sua posizione, alla generosità degli ambienti e al prestigio del contesto storico, l’immobile si presta perfettamente anche ad accogliere attività professionali di alto livello, come studio medico, studio professionale o studio notarile.

Essendo inoltre un bene storico, la proprietà beneficia di importanti agevolazioni fiscali, tra cui la riduzione del 50% dell’IMU e una riduzione dell’IRPEF, elementi che contribuiscono a rendere l’investimento ancora più interessante sotto il profilo economico.

Si tratta dunque di una soluzione rara nel suo genere: un immobile che unisce storia, prestigio architettonico, ampi spazi e solidità dell’investimento, nel cuore di una delle vie più caratteristiche di Palermo.