Rustico - Casale

Immersa nelle dolci colline umbre, a soli tre chilometri dal centro di Umbertide, questa affascinante proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione rurale e comfort contemporaneo. Il casale, costruito nel 1794, domina un terreno privato di circa cinque ettari ed è stato oggetto di un accurato restauro conservativo che ha saputo preservarne il carattere autentico.

Un tempo prestigiosa tenuta destinata alla coltivazione del tabacco, oggi la dimora conserva intatto il fascino della sua storia attraverso pavimenti in cotto, antichi mattoni a vista e dettagli architettonici originali che conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e raffinata.

Il parco, completamente recintato, incornicia la proprietà con il tipico paesaggio italiano: oltre trecento ulivi secolari si alternano a eleganti viali di cipressi, mentre siepi di alloro, tigli, abeti e oleandri in fiore creano scorci di grande armonia e privacy. Due pozzi privati assicurano l’approvvigionamento idrico e i tradizionali muretti in pietra a secco completano il carattere senza tempo della tenuta.

La residenza principale si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 700 mq, con undici camere da letto e undici bagni. Le antiche scuderie al piano seminterrato sono state sapientemente trasformate in una suggestiva sala ristorante con cucina professionale, rendendo la proprietà ideale per un’attività ricettiva di charme. La disposizione interna consente inoltre una possibile suddivisione in tre unità abitative indipendenti, offrendo interessanti opportunità sia per uso privato sia per investimento.

A breve distanza dal casale si trova una elegante dependance con veranda coperta e forno in pietra, perfetta per accogliere ospiti o per momenti conviviali all’aperto. Completa la proprietà una splendida piscina panoramica immersa nel verde. La tenuta, dotata di due cancelli in ferro battuto, parcheggio privato e riscaldamento autonomo, gode di un’ottima esposizione solare e si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione.